Description

Stilvolle kernsanierte Stadtvilla mit drei großzügigen Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrundstück in bester Wohnlage von Bad Oeynhausen Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1928 verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit dem Wohnkomfort moderner Gebäudetechnik. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand, bei dem stilvolle Altbauelemente harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung verschmelzen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² verteilen sich drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 135,88 m² im Erdgeschoss, 132,30 m² im Obergeschoss sowie 106,59 m² im Dachgeschoss. Die durchdachten Grundrisse, die repräsentativen Raumhöhen und das großzügige Platzangebot schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Kernsanierung durch mehrere großzügige Gauben erweitert. Dadurch entstand eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre mit deutlich reduzierten Dachschrägen und einer optimalen Ausnutzung der Wohnfläche. Ob als exklusives Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Familiensitz oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Besonders attraktiv ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem zukünftigen Eigentümer sofort zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Das ca. 959 m² große Grundstück überzeugt durch seine Größe, den gepflegten Gartenbereich sowie seine hervorragende Lage unmittelbar am Sielpark – einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Oeynhausens. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 924 m² dar, das zusammen mit der Villa angeboten wird. Nach einer Bauvoranfrage besteht eventuell die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Gebäude von bis zu zweieinhalb Geschossen zu bebauen. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber zusätzliche Perspektiven – sei es für eine Erweiterung des Bestands, einen Neubau oder als langfristige Wertreserve. Auch für Investoren bietet die Immobilie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Sämtliche technischen Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen wurden bereits geschaffen. Die Versorgungsleitungen sowie sämtliche Anschlüsse sind getrennt vorbereitet, sodass die Erstellung einer Teilungserklärung und die Veräußerung einzelner Wohneinheiten ohne umfangreiche technische Umbaumaßnahmen realisiert werden können. Diese stilvolle Stadtvilla vereint historischen Charakter, hochwertige Sanierungsqualität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Bad Oeynhausens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zusätzliches Bauland mit 924qm Bereits bei der Kernsanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernste technische Standards zu integrieren. Zahlreiche originale Bauelemente wurden fachgerecht aufgearbeitet und harmonisch mit einer hochwertigen Gebäudetechnik kombiniert. Historischer Charakter & Wohnqualität ● Ursprüngliche Massivholztüren aufwendig restauriert ● Originale gusseiserne Heizkörper optisch und technisch aufgearbeitet ● Großzügige Deckenhöhen und repräsentative Raumaufteilung ● Helle Wohnräume mit großzügigen Grundrissen ● Terrassen und Balkone mit angenehmen Aufenthaltsbereichen Wohnflächen & Materialien ● Erdgeschoss mit hochwertigem Parkettboden ● Ober- und Dachgeschoss mit strapazierfähigem Linoleumbelag in moderner Optik ● Großzügige Wohnflächen mit hervorragender Raumwirkung ● Dachgeschoss durch mehrere Gauben erweitert – für mehr Wohnfläche, Tageslicht und ein offenes Raumgefühl Moderne Gebäudetechnik ● Hochwertige Gas-Brennwertheizung (2018) mit externer Verbrauchsabrechnung ● Wasserenthärtungsanlage für optimierte Wasserqualität ● Netzwerkanschlüsse in allen Wohneinheiten – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung ● Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert ● Komplette Erneuerung der Elektroinstallation ● Neue Elektro-Unterverteilungen je Wohneinheit ● Moderne Heizungsverteilung ● Schallschutzoptimierte Ausführung ● Energetisch erneuerte Fenster ● Gedämmte Geschossdecken und umfassend gedämmtes Dach für eine verbesserte Energieeffizienz ● Die massiven Außenwände des ursprünglichen Bauwerks wurden bewusst nicht zusätzlich gedämmt, da ihre außergewöhnliche Wandstärke bereits hervorragende bauphysikalische Eigenschaften bietet. ● Sämtliche Rollläden sind manuell bedienbar. Ausgenommen hiervon ist die Terrassentür im Erdgeschoss, die bereits elektrisch betrieben wird. Darüber hinaus wurden im Erd- und Obergeschoss bereits sämtliche elektrischen Leitungen in den Rollladenkästen vorbereitet, sodass eine spätere Umrüstung auf elektrische Rollläden ohne größeren baulichen Aufwand möglich ist. Brandschutz & Sicherheit ● Brandschutzdecken in den erforderlichen Bereichen ● Brandschutzbeschichtungen im Treppenhaus ● Brandschutztüren an den vorgeschriebenen Stellen ● Das Gebäude erfüllt durch die umfangreiche Kernsanierung hohe technische und sicherheitsrelevante Standards. Vorbereitung zur Aufteilung ● Technische Vorbereitung zur Bildung separater Eigentumswohnungen ● Getrennte Leitungen und Anschlüsse ● Optimale Voraussetzungen zur Erstellung einer Teilungserklärung und zum Einzelverkauf der Wohneinheiten Außenbereich ● Großzügiges Grundstück mit ca. 959 m² ● Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ● Zwei Garagen ● Gerätehaus ● Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 924 m² ● Bebauungsmöglichkeit gemäß Bauvoranfrage mit bis zu zweieinhalb Geschossen ● Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Diese Immobilie verbindet den Charme einer stilvollen Altbauvilla mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 375 m² - Grundstücksfläche: ca. 1883 m² - Vermietbare Fläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Die Stadtvilla befindet sich in Bad Oeynhausen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Sielpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Kurpark und der Bali Therme ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B61 und B514 sowie die Autobahn A30 sind auch die umliegenden Städte wie Herford, Minden und Bielefeld schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben wird von der Immobilien-Himmel GmbH nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0106