Description

Ein Anwesen mit Charakter, Raum und außergewöhnlichen Möglichkeiten In ruhiger, begehrter Umgebung präsentiert sich diese beeindruckende Landhaus-Villa als seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem rund 5.245 m² großen Parkgrundstück vereint dieses außergewöhnliche Anwesen repräsentatives Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Bereits die weitläufige Hofzufahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Der großzügig angelegte Innenhof führt direkt zur Villa mit ihrem charakteristischen Turmerker und der edlen Naturstein-Terrassenlandschaft, was den herrschaftlichen Eindruck der Immobilie unterstreicht und Bewohner wie Gäste gleichermaßen eindrucksvoll willkommen heißt. Mit einer offiziellen Wohnfläche von rund 346 m² sowie zusätzlichen ca. 240 m² Nutzfläche (inklusive 90 m² frisch ausgebautem Dachgeschoss und 150 m² Nutzkeller) eröffnet sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit integrierter beruflicher Nutzung – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer naturnahen Umgebung. - Repräsentative Landhaus-Villa mit ca. 345,77 m² offizieller Wohnfläche - Ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche (davon 90 m² neu ausgebautes Dachgeschoss + 150 m² Nutzkeller) - Ca. 5.245 m² parkähnliches Anwesen - 2 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs - Charakteristischer Rundturm / Erker mit Panoramafenstern und Naturstein-Basis - Großzügige Natursteinterrasse auf mehreren Ebenen - 2 Garagen- und 2 Carport-Stellplätze sowie 4 befestigte Außenstellplätze - Zukunftssichere IT-Infrastruktur mit CAT6A-Netzwerkverkabelung und FTTH-Glasfaseranschluss - Umfassend modernisiert (2021–2025): Komplette Dachdämmung und -ausbau (in 2025), neue Elektrik/Sicherungskästen, neue Heizkörper, Fassadendämmung und modernisierte Bäder - Ruhige, begehrte Lage im anerkannten Heilbad Bad Essen mit hohem Erholungswert - Perfekt für Wassersport- & Bootsliebhaber: Mittellandkanal und Yachthafen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Großzügig geschnittene Räume (insgesamt 12 Zimmer, davon bis zu 7 als Schlafzimmer nutzbar), weitläufige Wohnbereiche mit klassischen Elementen wie Speise-, Damen- und Herrenzimmer sowie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Der imposante Turmerker erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und eröffnet einen wunderbaren Blick in die weitläufige Parklandschaft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die Ruhe der Natur und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das neu ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, Personal oder als eigenständiger Bereich für Atelier, Fitness oder Großraumbüro. Durch die großzügigen Flächen und die besondere Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie beispielsweise für: - Architekturbüros - Steuerberater oder Rechtsanwälte - Heilpraktiker und Therapeuten - Ingenieurbüros und IT-Dienstleister (dank FTTH-Glasfaser) - Unternehmensberater - Freiberufler mit erhöhtem Platzbedarf - Repräsentative Firmensitze mit Wohnnutzung Kontakt: +4915126890609 # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das rund 5.245 m² große Parkgrundstück bietet eine außergewöhnliche Kulisse für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, und verleiht diesem Anwesen seine herrschaftliche Ausstrahlung. Die weitläufigen Außenflächen schaffen Raum für: - Individuelle Park- und Gartenlandschaften - Freizeit- und Erholungsflächen (z. B. Pool- oder Spa-Bereich) - Spielbereiche und private Obstanlagen - Tierhaltung im privaten Rahmen Die beeindruckende Grundstücksgröße garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Schon die Zufahrt macht deutlich, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Anwesen handelt. Der großzügige Innenhof, die Doppelgarage, das Carport sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten überaus komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und zahlreiche Gäste. Diese außergewöhnliche Landhaus-Villa vereint repräsentatives Wohnen, erstklassigen Sanierungsstand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Qualität ist nur selten am Markt verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 5245 m² # Lagebeschreibung Wer naturnahes Wohnen bevorzugt und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen möchte, findet hier die ideale Verbindung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage der Gemeinde Bad Essen im Landkreis Osnabrück. Der renommierte Kurort und Heilbad-Standort verbindet die Vorzüge eines naturnahen, ländlich geprägten Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Lebensqualität direkt am Wiehengebirge. Bad Essen verfügt über einen historischen Ortskern mit Fachwerkkulisse, exzellente Gastronomie sowie eine lückenlose Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und Fachärzten. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Lübbecke und Minden. Das unmittelbare Umfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kontakt: +4915126890609 Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB). Wir sind für konstruktive Angebote sowie strukturierte Preisgespräche mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten offen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490539