Description

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m² auf einem weitläufigen 1.315 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1965 bezogene Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 177 m², eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² sowie zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 64 m² und 47 m². Die Einliegerwohnungen erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.500 € (ca. 10 €/m²) und bieten damit attraktive laufende Einnahmen. Die Hauptwohnung besticht durch ihren besonderen Wohncharakter mit echtem Parkett, hochwertigen Holzdecken, einer großzügigen Sonnenterrasse sowie einem offenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Hauptwohnung steht leer und könnte sofort von Ihnen genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Saunabereich, ein Waschküche und 5 Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Das weitläufige Grundstück bietet neben einer Doppelgarage, mehreren Stellplätzen und einer großzügigen Einfahrt auch gepflegte Gartenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Bereits 2007 erfolgten der vollständige Fensteraustausch gemäß EnEV sowie die Dämmung der Kellerdecke. 2011 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung inklusive Solarthermie installiert. Im Zuge der Dachsanierung 2012 wurde das Dach nach EnEV-Vorgaben erneuert und gleichzeitig der Ausbau der Einliegerwohnungen realisiert. Weitere Investitionen folgten mit der Erneuerung der Abwasseranschlussleitung im Jahr 2015 sowie der Sanierung der Abwasserleitungen im Haus 2019. Zuletzt wurde 2024 die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer neuen Küche und einem modernisierten Bad ausgestattet. Ein DSL- sowie Kabelanschluss sind vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 94,3 kWh/(m²·a). Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach Anspruch des neuen Eigentümers bestehen in einzelnen Bereichen Modernisierungsmöglichkeiten. So verfügt die Hauptwohnung über Renovierungsbedarf in Bad und Küche. Der Garten im Westen des Hauses ist ein separates Grundstück mit eigener Flurstücksnummer, hierdurch geben sich eventuell weitere Potentiale oder Perspektiven, die vorab jedoch baurechtlich geklärt werden sollten. Insgesamt bietet dieses Wohnhaus eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Mieteinnahmen, einem großen Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1315 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Sowohl das regionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote schaffen einen hohen Freizeitwert und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten der Region macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1038711