Description

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Bürogebäude in Weingarten verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und professionelle Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach. Das 2010 errichtete und 2015 im Ober- und Dachgeschoss ausgebaute Gebäude bietet rund 265 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet mit rund 111 m² Wohnfläche den privaten Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,56 m und die durchdachte Architektur schaffen helle, offene Räume. Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein: Kochfeld und Umlufttechnik lassen sich zusammen mit weiteren Küchenelementen hinter vollständig aufschiebbaren Schrankfronten verbergen. Im Badezimmer sind Waschmaschine und Trockner ebenfalls dezent hinter einem Raumteiler untergebracht. Das Obergeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und ist vermietet. Gemeinsam mit dem darüberliegenden Bereich stehen hier über 138 m² Büro- und Galeriefläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier Arbeitsplätze für Mitarbeiter sowie zwei separate Einzelbüros, die jeweils zusätzlich Platz für Besprechungen bieten. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen, da die Innenwände mit vergleichsweise geringem Aufwand versetzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum, der das Raumangebot nochmals erweitert. Zwei Wärmepaneele mit jeweils 1.000 Watt stehen hier zusätzlich zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Büro- und Werkraum sowie ein Schuppen im hinteren Grundstücksbereich, in dem Gartengeräte und weitere Utensilien untergebracht werden können. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler, die kurze Wege und eine klare räumliche Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich schätzen. Ebenso interessant ist die bereits bestehende Vermietung der Büroflächen. # Ausstattung Bei Bauweise und technischer Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit gelegt. Das Gebäude steht auf einer äußerst stabil ausgeführten Bodenplatte. Dreifach verglaste Fenster, mineralische Wandfarben und Fußbodenheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen. Eine Klimaanlage ist aufgrund der konstruktiv sehr guten Verschattung durch den weit auskragenden Dachbereich nicht erforderlich. 2023 wurde die bestehende Wärmepumpe durch eine neue Anlage ersetzt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage. Sie erzeugt im Jahresverlauf etwa dreimal so viel Strom, wie für das Gebäude selbst benötigt wird. Damit ergeben sich beispielsweise interessante Möglichkeiten für die Versorgung von Elektrofahrzeugen. Für die Einspeisung besteht noch bis 2029 eine besondere Vergütungsregelung. Bis zum Vertragsende sind hieraus noch Einnahmen von insgesamt rund 50.000 € vorgesehen. Zusammen mit den Mieteinnahmen des Bürobereichs ergibt sich derzeit eine Rendite von rund 6 % p. a. Die monatlichen Energiekosten für das gesamte Gebäude liegen bei rund 200 €. Eine elektrisch betriebene Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die technische Vorbereitung für einen elektrischen Antrieb des Grundstückstores ist bereits vorhanden. Ein Glasfaseranschluss steht ebenso zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Weingarten in einem gemischt geprägten Umfeld aus Wohnen und Gewerbe. Gerade für die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung bietet diese Mikrolage sehr gute Voraussetzungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl Wohngebäude als auch kleinere Gewerbeeinheiten. Das Grundstück selbst bietet mit seinem Gartenbereich einen angenehmen privaten Rückzugsraum. Weingarten gehört gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Ravensburg zu den wirtschaftlich starken Standorten Oberschwabens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Ravensburg sowie in Richtung Friedrichshafen und Bodensee. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Ulm ist gut. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 1,62kWh, Strom, Baujahr 2010 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Strom - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.05.2024 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 12/0926/10