Description

# Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und bietet auf ca. 60 m² eine attraktive Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Im Jahr 2024 wurde die Fassade umfassend saniert, wodurch die Immobilie auch optisch einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 410 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis. Die Hausverwaltung steht für Rückfragen und die laufende Betreuung der Immobilie zur Verfügung. Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, den überdachten Balkon, die gute Ausstattung des Hauses mit Aufzug sowie die kürzlich modernisierte Fassade. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in eine werthaltige Immobilie in Frankenthal (Pfalz) investieren möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.816,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Frankenthal (Pfalz) überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Mainz. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A61 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Erholungs- und Freizeitangebote kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das lebendige Stadtzentrum mit seinem abwechslungsreichen Einzelhandel und kulturellen Angeboten rundet das attraktive Wohnumfeld ab und macht Frankenthal zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: X0MBZMDX