Description

Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Plessa Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über vier gleichgeschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² auf einem 754 m² großen Grundstück bieten. Zwei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen so für einen unmittelbaren Mietertrag ab dem ersten Tag. Ein besonderes Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar, welches als Ausbaureserve für eine großzügige fünfte Wohneinheit genutzt werden kann und damit erhebliches Wertsteigerungspotenzial birgt. Die Bodenbeläge variieren je nach Wohneinheit zwischen Dielen, Teppichboden und Fliesen. Das Haus wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem soliden Grundzustand. Hinzuweisen ist darauf, dass die Wasserleitungen mittelfristig erneuert werden sollten, was bei der Kaufkalkulation entsprechend berücksichtigt werden kann. Zur Immobilie gehören außerdem: - Zwei Garagen - Diverse Schuppen für zusätzlichen Stauraum - Kellerräume und Abstellflächen - Eine kleine Terrasse sowie ein Garten Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. # Ausstattung Wohnung 1, 2, 3, 4: - Flur - Küche - Zimmer 1 - Badezimmer + Dusche + Badewanne + Boiler für Warmwasser - Zimmer 2 - Zimmer 3 Keller: - Raum 2 + Heizungsanlage + Gasanschluss - Raum 1 + Wasserleitung + Wasseruhr - Raum 3 - Raum 4 Außenbereich: - 2 x PKW Garage - 3x Schuppen - Terrasse - Garten Sonstiges: - Fenster Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden - Heizungsanlage von Wolff # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 375,94 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 266 m² - Grundstücksfläche: ca. 754 m² - Vermietbare Fläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Plessa liegt im Südwesten Brandenburgs, eingebettet in die weitläufige Seenlandschaft der Lausitz. Die Region besticht durch ihre einzigartige Naturkulisse, geprägt von den Bergbaufolgeseen der Lausitzer Seenkette, die zu den größten künstlichen Seen Europas zählen. Ob Segeln, Baden, Radfahren oder einfach die Stille der Natur genießen – hier wartet ein aktives Freizeitleben direkt vor der Haustür. Die kleine Gemeinde bietet trotz ihrer beschaulichen Größe eine gute Grundversorgung im näheren Umkreis. Die nahegelegenen Kleinstädte, nur wenige Kilometer entfernt, halten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Verkehrstechnisch ist Plessa überraschend gut angebunden. Über die B183 gelangt man zügig in die Region, und mit dem Pkw sind größere Städte wie Cottbus, Dresden oder auch der Großraum Berlin bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Wer naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität sucht, findet in Plessa und der umgebenden Lausitzer Seenlandschaft eine Region mit echtem Potenzial und stetig wachsender Beliebtheit.Entfernungen: Flughafen 51,4 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 16 km Bus 0,4 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.02.2024 - Gültig bis: 14.02.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 372CS