Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Brambach vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Nahezu barrierefrei betreten Sie das Haus und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Hausanschlussraum mit einer Brennwerttherme der Firma Vaillant (Baujahr 1999), die im Jahr 2021 generalüberholt wurde und seitdem zuverlässig ihren Dienst verrichtet. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Zusätzlich bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche – beispielsweise für Gartengeräte – eignet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie in angenehmer Atmosphäre und begleitet von Vogelgezwitscher Ihren Morgenkaffee. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon sorgt für zusätzliche Helligkeit, während ein Kamin an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC mit Waschtisch. Auf der rechten Seite liegen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Hauptbad ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das ca. 793 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Zufahrt sowie mehreren Stellmöglichkeiten im Hof. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein Carport oder eine Garage zu errichten. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Auch in den Folgejahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. So wurde beispielsweise 2014 eine vollbiologische Kläranlage installiert und 2018 erhielt die Fassade einen neuen Außenputz inklusive Anstrich. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein weiteres Flurstück (Nr. 325/e) mit einer Größe von ca. 2.040 m². Dieses befindet sich zwei Grundstücke entfernt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und darf zwar nicht bebaut werden, eignet sich jedoch ideal als zusätzliche Garten- oder Freizeitfläche. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit nur geringem Aufwand kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 114 m² - Grundstücksfläche ca. 793 m² + 2.040 m² - Flüssiggastank - Kaminholzlager - Terrasse - mehrere Außenstellflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der südlichsten Gemeinde Sachsens, in Bad-Brambach. Der Ort ist unter anderem bekannt für seine Thermalquellen und Mineralheilbäder. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und kleinen Flüssen aus. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 34, 35 und 36 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 2 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es ein Café. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein Fitnessstudio) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 165918195