Description

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen mit solider Bausubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Individualisten oder Liebhaber historischer Architektur. Bereits die ansprechende Fassade mit dekorativen Stilelementen und das gepflegte Satteldach verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der einladende Eingangsbereich mit überdachter Veranda unterstreicht den ursprünglichen Charakter und vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Behaglichkeit. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvoller Holztreppe, die als zentrales Gestaltungselement den Charme des Hauses unterstreicht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: helle Wohn- und Schlafräume mit angenehmen Deckenhöhen ( ca. 2.80m im EG, 2.57m im OG ), teilweise originalen Details sowie schönen Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die Küche präsentiert sich freundlich und funktional, während die vorhandenen Sanitärbereiche eine solide Basis für eine Modernisierung nach heutigen Ansprüchen bieten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Zimmern und viel Tageslicht. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Nachbarschaft. Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss bieten wertvollen Stauraum und weitere Ausbaureserven. Das Haus verfügt über eine Ölheizung ( Bj. 1996 ) und ein Pelletofen (Bj. ca. 2015). Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten: alte Bäume, gewachsene Strukturen und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung machen diesen Außenbereich zu einer echten Oase. Nebengebäude und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Highlights auf einen Blick: - Baujahr ca. 1900 mit historischen Details - Attraktive, gepflegte Fassade mit Stilelementen - Großzügiger Garten mit altem Baumbestand - Helle, gut geschnittene Räume - Holztreppe und Holzböden - Ausbau- und Modernisierungspotenzial - Ruhige, naturnahe Lage im Nördlinger Ries - Gute Anbindung nach Nördlingen, Donauwörth und Augsburg - 1 Carpot / 2 Stellplätze Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.084,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Kleinsorheim der Gemeinde Möttingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Das charmante Pfarrdorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nördlinger Ries – einer einzigartigen, durch einen Meteoriteneinschlag geprägten Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert . Kleinsorheim selbst zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Mit rund 260 Einwohnern bietet der Ort ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehr . Die umliegende Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein. Die Anbindung ist dennoch sehr gut: Möttingen ist nur etwa 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie einen Bahnanschluss Richtung Augsburg und Nördlingen. Die nahegelegene Bundesstraße B25 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Nördlingen und Donauwörth . Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: julia.braun@db.com Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets - Energieverbrauch: 63,17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44160109-125016