Description

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Hier dürfen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eigene Wohnträume verwirklichen. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einem besonderen Haus-im-Haus-Gefühl. Die beiden Wohneinheiten sind nicht übereinander, sondern vertikal nebeneinander angeordnet. So genießen beide Parteien ein hohes Maß an Privatsphäre, fast wie in zwei eigenen Häusern, jedoch unter einem gemeinsamen Dach. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten unter einem Dach, einem großen Grundstück von ca. 730 qm und viel Raum für individuelle Ideen bietet dieses Zweifamilienhaus mit vertikaler Aufteilung eine Fülle an Möglichkeiten. Ob wohnen und vermieten, ein Mehrgenerationen-Modell, Geschwister oder Freunde unter einem Dach oder ein Projekt für Handwerker mit Visionen dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an, flexibel und wandelbar. Die linke Wohneinheit von 1905 ist barrierearm zugänglich und wurde im Jahr 2012 teilweise renoviert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 56 qm Wohnfläche mit einem hellen Wohnraum samt Kamin, einer Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Zimmer von ca. 20 qm. Hinzu kommen eine Waschküche und ein Kellerraum, der derzeit als Holzlager genutzt wird, während ein Kriechkeller zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 73 qm zur Verfügung, die bereits in drei Zimmer unterteilt sind. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offenen Galeriebereich mit direktem Zugang zum Garten. Darüber liegt der praktische Spitzboden. Die rechte Wohneinheit, eine ehemalige Scheune, wurde 1974 zum Wohnen umgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der Hanglage betritt man das Haus auf der unteren Ebene, die hier als Erdgeschoss dient. Dort stehen ca. 50 qm Nutzfläche sowie eine große Garage zur Verfügung. Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich ca. 70 qm mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer abgetrennten Küche mit Zugang zum Garten und einem Tageslicht-Vollbad. Ein ca. 45 qm großes Dachstudio bietet zusätzliche Ausbaureserve für kreative Wohnideen, ergänzt durch einen Spitzboden. Ein Dach, ein Grundstück, eine Hausnummer, eine Heizung und zwei Wohneinheiten. Die Grundstruktur dieses Zweifamilienhauses ist ebenso besonders wie ihre Vielseitigkeit. Das ca. 730 qm große Grundstück ist von beiden Wohneinheiten aus begehbar und bietet damit viel Raum für gemeinsames oder getrenntes Wohnen. Mit Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen sowie Flächen, die sich individuell gestalten lassen, eröffnet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders Handwerker finden hier ein Projekt, in das sie Herz und Hand investieren können. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als spannendes Projekt für Handwerker, hier können Sie Ihre Zukunft gestalten. Lust auf mehr? Gerne präsentieren wir Ihnen diese potenzialreiche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe, weshalb Sie diese Immobilie kaufen sollten: 1. Sie profitieren von zwei getrennten Wohneinheiten unter einem Dach, die Ihnen volle Freiheit bei der Lebensgestaltung oder zukünftigen Aufteilung lassen. 2. Das ca. 737 qm große Grundstück bietet Ihnen eine weitläufige Erholungsfläche, die von beiden Häusern direkt zugänglich ist und Raum für Entspannung schafft. 3. Die Immobilie ermöglicht Ihnen ein harmonisches Miteinander von Jung und Alt oder sichert Ihnen durch Teilvermietung ein attraktives Zusatzeinkommen. 4. Dank der barrierearmen Wohneinheit im Erdgeschoss genießen Sie auch bei eingeschränkter Mobilität uneingeschränkten Wohnkomfort und Selbstständigkeit. 5. Als Heimwerker finden Sie hier die perfekte Leinwand, um Ihre persönlichen Wohnträume Stein für Stein Wirklichkeit werden zu lassen. 6. Durch den Glasfaseranschluss sichern Sie sich eine erstklassige digitale Infrastruktur für reibungsloses Homeoffice und modernstes Entertainment. 7. Von gemütlichen Abenden am Kamin bis hin zur Entfaltung im lichtdurchfluteten Dachstudio bieten Ihnen die großzügigen Räume ein exzellentes Wohngefühl. 8. Die umfangreichen Nutzflächen geben Ihren Hobbys, Ihrer Werkstatt oder Ihrem Lagerbedarf genau den Raum, den Sie bisher vermisst haben. 9. Durch die zentrale Lage in Neresheim-Dorfmerkingen sparen Sie wertvolle Zeit im Alltag und sind bestens an die lokale Infrastruktur angebunden. 10. Sie investieren in ein Zuhause, das historischen Charme mit modernen Perspektiven vereint und Ihnen eine einzigartige, wertstabile Lebensgrundlage bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 4,76 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Neresheim-Dorfmerkingen, einem Teilort der traditionsreichen Stadt Neresheim im Ostalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, guter Nachbarschaft und viel Natur, sodass Sie hier Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Neresheim. Für größere Besorgungen sind die Städte Aalen, Heidenheim und Ulm in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zusätzlich sind die Bundesstraßen B466 und B29 sowie die Autobahn A7 gut erreichbar so bleiben Sie trotz der ruhigen Lage bestens vernetzt. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung der Schwäbischen Alb. Fuß und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote wie das Benediktinerkloster Neresheim runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Diese Lage vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung, ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. # Sonstiges Das Exposé mit Anschrift des Hauses sowie alle Fotos und die online-Besichtigung versenden wir automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Sollte diese E-Mail in Ihrem Postfach nicht auffindbar sein, überprüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 323.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20OA00925-7