Description

Ca. 105 m² | 3 Zimmer | 3. OG | bezugsfrei | Energieeffizienzklasse C | ruhige Gartenhauslage im Schillerkiez Zwei klassische Berliner Altbauwohnungen wurden zu einem außergewöhnlichen Zuhause vereint. Aufgrund der Lage im dritten Stock präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Gleichzeitig liegt die Wohnung unglaublich ruhig im Gartenhaus. Nach einer umfassenden Sanierung verbinden sich hier historische Altbausubstanz, ausgewählte Kunst, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien zu einem konsequent gestalteten Gesamtkonzept. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Originale Holzdielen wurden aufgearbeitet und versiegelt, historische Türen sowie nahezu sämtliche Originalfenster blieben erhalten. Art-Déco-Stuckleisten, restaurierte Deckenrosetten und historische Fensterbeschläge treffen auf maßgefertigte Einbauten und moderne Ausstattung. Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Bereits im Eingangsbereich prägen originale Art-Déco-Stuckleisten und Deckenrosetten den Charakter. Die architektonisch integrierte Homeoffice-Suite wurde von einer Spezialmanufaktur in Brandenburg gefertigt. Ihre filigrane Stahl-Glas-Konstruktion schafft einen vollwertigen Arbeitsplatz mit Offenheit und Privatsphäre zugleich. Der Wohnbereich öffnet sich zum bewusst separat angelegten Esszimmer. Ein großzügiger Esstisch, eine Bar aus Mangoholz mit Terrazzo-Elementen und ausgewählte Mid-Century-Möbel bilden den Mittelpunkt für Empfang, Gespräche und gemeinsame Abende. Maßgefertigte Leinen-Plissees und ausgewählte Kunst ergänzen das Gestaltungskonzept. Die Küche wurde vollständig neu geplant und mit einer individuellen Häcker-Einbauküche ausgestattet. Massive Eichenarbeitsplatten, doppelte Belfast-Spüle, versteckte Müllsysteme, Apothekerschrank, hochwertige Siemens-Geräte und ein integrierter WineCave-Weinkühlschrank unterstreichen den Ausstattungsstandard. Handgefertigte marokkanische Zellige-Fliesen, italienisches Feinsteinzeug und ein sonniger Sitzplatz am Fenster ergänzen den Raum. Der zweite Flur verbindet den repräsentativen Wohnbereich mit dem privaten Rückzugsort. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit italienischem Feinsteinzeug, maßgefertigtem Waschtisch aus Eiche, hochwertigen Kupferarmaturen und hinterleuchtetem Spiegel. Von hier führt der Weg weiter zu Schlafzimmer und Masterbad. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gehalten. Originale Türen und Fenster wurden erhalten und durch ein maßgefertigtes Verdunkelungssystem ergänzt. Das vollständig neu geplante Masterbad verbindet großformatiges italienisches Feinsteinzeug mit einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Kupferarmaturen. Eine nahezu unsichtbare Glasabtrennung separiert Badewanne und WC. Zur Ausstattung gehören außerdem eine großzügige Regendusche mit Linienentwässerung, ein maßgefertigter Doppelwaschtisch aus Eiche, hinterleuchteter Spiegel und großzügiger Stauraum. Therme und Waschmaschine sind dezent hinter einer zusätzlichen Wand verborgen. # Ausstattung - Lichtdurchflutete Wohnräume im 3. Obergeschoss - Energieeffizienzklasse C - Hochwertig kernsaniert und bezugsfrei - Ca. 105 m² in absolut ruhiger Gartenhauslage - Zusammenlegung zweier klassischer Berliner Altbauwohnungen - Architektonisch neu geplanter Grundriss - Separater Wohn- und Privatbereich - Originale Holzdielen, aufgearbeitet und versiegelt - Art-Déco-Stuckleisten und originale Deckenrosetten - Historische Türen und originale Fensterbeschläge - Maßgefertigte Einbauten - Maßgefertigte Leinen-Plissees zur Verdunkelung - Spezialgefertigtes Glas-Homeoffice in Stahl-Glas-Konstruktion - Häcker-Einbauküche - Massive Eichenarbeitsplatten - Doppelte Belfast-Spüle - Ausziehbare Design-Armatur - Verdecktes Mülltrennsystem - Apothekerschrank mit Vollauszügen - Siemens-Einbaugeräte - WineCave-Weinkühlschrank - Handgefertigte marokkanische Zellige-Fliesen - Italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik - Architektonisch neu gestaltetes Masterbad - Freistehende Badewanne mit hochwertiger Kupferarmatur - Walk-in-Regendusche mit zusätzlicher Handbrause - Maßgefertigter Doppelwaschtisch aus Eiche - Hinterleuchteter Designspiegel - Wandintegrierte Duschablagen - Linienentwässerung im Duschbereich - Separates Gäste-WC mit Eichen-Waschtisch und Kupferarmaturen - Waschmaschinenbereich dezent integriert - Neue Elektrik in der gesamten Wohnung - Neue Beleuchtungskonzepte - Alle Wände glatt verputzt und neu gestrichen - Neue Sockelleisten - Zwei großzügige Kellerabteile # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 7.133,33 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Der Schillerkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Quartiere Neuköllns entwickelt. Was früher vor allem als klassisches Wohnviertel mit vergleichsweise niedrigen Mieten galt, wird heute von einer internationalen Nachbarschaft, unabhängigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Läden geprägt. Kreative, Unternehmer, junge Familien und Menschen aus aller Welt haben den Kiez in den vergangenen Jahren nachhaltig mitgestaltet und ihm eine neue Dynamik verliehen. Gleichzeitig ist die gewachsene Nachbarschaft bis heute erhalten geblieben – eine Mischung, die den besonderen Charakter des Viertels ausmacht. Dabei überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagsqualität. Dazu trägt auch die einzigartige Lage zwischen zwei der beliebtesten Berliner Grünanlagen bei. Das rund 300 Hektar große Tempelhofer Feld ist eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt und weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und liegt quasi vor der Haustür. Kaum ein Ort verkörpert das Berliner Lebensgefühl so eindrucksvoll wie dieser. Direkt daneben ergänzt der traditionsreiche Volkspark Hasenheide das Angebot mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und einem der schönsten Stadtparks der Hauptstadt. Gemeinsam schaffen beide Parks einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Boddinstraße (U8), Leinestraße (U8) und Rathaus Neukölln (U7) befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Kiez schnell mit Kreuzberg, Mitte, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit direktem Anschluss an die Ringbahn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-QQZXA36