Description

Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, das auch einer größeren Familie ein schönes Zuhause bietet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und separatem WC. Die kleine Hausbar und der ca. 40 m² große Wintergarten schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und Familientreffen. Von hier gelangen Sie über ein paar Stufen in den großen Garten. Die angrenzende Küche versorgt mit kurzen Wegen. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche. Ebenso wird diese Etage durch eine schmale Küche mit einer großen Fensterfront ergänzt. Der Spitzboden verfügt über ein weiteres Zimmer und Abstellfläche. Das Haus und der Wintergarten sind voll unterkellert, was Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Neben der Heizung können Sie Vorräte lagern, Ihrem Hobby nachgehen oder einen Fitness- bzw. Partyraum einrichten. Weitere Lagerfläche steht im Nebengebäude mit Garage zur Verfügung. Hinter dem Wohnhaus und von der Straße abgewandt eröffnet sich ein großes Gartengrundstück. Der hohe Baumbestand mit verschiedenen Laub- und Obstbäumen bringt Privatsphäre und sorgt im Sommer für angenehmen Schatten. Obwohl die Immobilie immer wieder modernisiert wurde (Dachneudeckung in den 1990er Jahren, Badsanierung ca. 2010, Einbau eines neuen Heizkessels ca. 2022 u. w.), entspricht sie nicht den heutigen Wohnstandard und sollte weitere Maßnahmen erfahren. Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1670 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie finden Sie in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Kamsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Unterwellenborn. Für den täglichen Bedarf bieten Unterwellenborn sowie Kamsdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule und Kindertagesstätte. Für zahlreiche Outdooraktivitäten stehen Ihnen die waldreiche Umgebung und die Nähe zur Hohenwartetalsperre zur Verfügung. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Veräußerer, für sie kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat: Volksbank Vogtland-Saale-Orla eG, Jößnitzer Straße 5, 08525 Plauen vertreten durch den Vorstand: Frau Uta Ritter, Herr Andreas Hostalka Tel.: 03741 269-0, Fax: 03741 269-490, E-Mail: kundenservice@vb-vso.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: vb-vso.de/vb-info # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 80,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FM 250405