Description

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Vierparteienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² sowie einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Die schlüsselfertige Errichtung erfolgt in massiver Bauweise mit Kalksteinmauerwerk und Stahlbeton, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Kinderzimmer, das durch den Zugang zu einer kleinen separaten Terrasse besonders charmant wirkt und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das separate Gäste-WC, Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn-,Ess- und Küchenbereich und bildet somit das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft den perfekten Ort für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunde. Ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht wurde der Wohnung zugeordnet und verschafft zusätzlichen Freiraum. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das zweite Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Bodentiefe Fenster in fast der gesamten Wohnung sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche und besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierung, moderne Fliesen im Badezimmer und hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigen Räumen, moderner Neubauweise und einer klar strukturierten Aufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchte # Ausstattung - Individuelles und modernes Wohnungskonzept - Massive Bauweise mit Kalksteinmauerwerk & Stahlbeton - Schall- und Wärmedämmschutz durch dreifache Verglasung - Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierer - Pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer - Moderner Echtholzparkett in Wohnräume - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Balkon/Terrasse - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - Kellerabteil - Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz - PKW-Stellplätze - Zukunftsorientierte Heizungsform dank Luft-Wärme-Pumpe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Mitte 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 127,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Alten-Buseck, einem Ortsteil der Gemeinde Buseck im Landkreis Gießen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. In kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister. Auch Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen bietet sich das nur wenige Kilometer entfernte Gießen oder Großen-Buseck an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege ins Grüne aus: Spazier- und Radwege sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleine Waldstücke liegen nahe, sodass ein hoher Freizeitwert gegeben ist. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B49 und die Nähe zur A5 ist Alten-Buseck verkehrstechnisch günstig gelegen, ohne dabei an ländlicher Ruhe einzubüßen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,2 km Realschule 3 km Flughafen 73 km Autobahn 6,8 km # Sonstiges Ein attraktiver Vorteil: Für diese Wohnung besteht ein KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 €, das im Rahmen des Verkaufs auf den Käufer übertragen werden kann. Der aktuelle Zinssatz beträgt lediglich 3,39 % und bietet somit eine interessante Finanzierungsmöglichkeit. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-27 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1484-2