Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Grünstadt verbindet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnlage, der zuverlässigen Vermietung und der guten Objektsubstanz eignet sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Besonders hervorzuheben ist die gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage und ohne aktuell beschlossene Sanierungsmaßnahmen, ein wichtiger Aspekt für alle, die Wert auf langfristige Planungssicherheit legen. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 830 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.960 €. Der bestehende Staffelmietvertrag sorgt bereits heute für vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen und schafft damit eine hohe Planbarkeit der zukünftigen Mieterträge. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasetagenheizung. Damit wurde eine wesentliche Investition bereits vorgenommen und das Risiko kurzfristiger Modernisierungsmaßnahmen spürbar reduziert. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, die sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Eine Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre aktuelle Vermietung überzeugt, sondern auch durch ihre ausgewogene Kombination aus planbaren Erträgen, gepflegtem Gesamtzustand und einer langfristig attraktiven Perspektive. # Ausstattung - 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche vorhanden - Fliesen und Laminat - eigener Kellerraum - Garage im Kaufpreis enthalten - Gas-Etagenheizung erneuert in 2024 - Fassadendämmung vorhanden - gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Grünstadt, innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein Neckar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünstadt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und gilt als solider Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Nähe macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 27,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet Ihnen einen sofortigen Einstieg in eine stabile und planbare Kapitalanlage mit laufendem Cashflow. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide und verfügt über eine gesunde Rücklagenstruktur. In Kombination mit der bereits erneuerten Heiztechnik sowie der vorhandenen Fassadendämmung ergibt sich ein insgesamt risikoarmes Investment. Der bestehende Staffelmietvertrag ermöglicht Ihnen bereits heute eine strukturierte Mietentwicklung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuell abgestimmtes Konzept für Ihre Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.09.2019 - Gültig bis: 04.09.2029 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MIW-0018