Description

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in Teutschenthal, Ortsteil Langenbogen, mit insgesamt 64 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.440,73 m². Aktuell sind 54 Wohnungen vermietet, während 10 Einheiten leerstehend sind. Die derzeitige IST-Miete beträgt pro Monat 17.289,12 EUR und jährlich 207.469,44 EUR. Prognostizierte SOLL-Miete nach Vermietung: ca. 20.500,00 € jährlich Perspektivische Zielmiete nach Mietanpassungen: ca. 27.000,00 € jährlich Vor der Vermietung der leerstehenden Wohnungen sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Danach erscheint – basierend auf bisherigen Vermietungserfolgen – eine Vermietung zu etwa 8,00 €/m² realistisch. Die Vermietbarkeit renovierter Einheiten war in der Vergangenheit problemlos gegeben. Die Nachfrage profitiert zunehmend von Zuzugstendenzen aus den Ballungsräumen Leipzig und Halle in das ländliche Umfeld und Pendlerregionen, was zusätzliche Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt stellt ein attraktives Entwicklungsinvestment für Kapitalanleger dar und bietet zusätzlich Potenzial für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich altersgerechtes Wohnen. In den vergangenen Jahren wurden am und im Gebäude umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders in den letzten vier Jahren erfolgten vor Neuvermietungen gezielte Renovierungen innerhalb der Wohneinheiten, teils inklusive Erneuerung der Badezimmer, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard erreicht wurde. Bei Neuvermietungen wurde insbesondere in den letzten zwei Jahren eine Kaltmiete von knapp unter 8,00 €/m² erzielt. Ziel ist es, mittelfristig innerhalb der kommenden drei Jahre auch bestehende Mietverträge schrittweise auf dieses Mietniveau anzupassen. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % trägt der Käufer. Sie ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 5290 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Außenanlagen und einer soliden Nachbarschaftsstruktur, die sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv ist. Teutschenthal verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindertagesstätten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die nahegelegene Stadt Halle, die als bedeutendes regionales Zentrum vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Die Lage vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich in unserer Anwesenheit und nach vorheriger Absprache möglich. Alle gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für deren Richtigkeit keinerlei Haftung von uns übernommen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig zu prüfen und am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Anbieter-Objekt-ID: 154754856