Description

Anmerkung vorweg Diese Immobilie ist in Teutschenthal einzigartig. Bitte reagieren Sie auf dieses Kaufangebot nur, wenn Sie sich der Klientel für gehobene Wohn- und Geschäftsimmobilien zugehörig fühlen. Der Kaufpreis ist angemessen und daher fix. Sicher können wir Ihr Entgegenkommen in einer beschleunigten Kaufabwicklung oder als Ausgleich für die eine oder andere kleine Beanstandung finanziell angemessen anpassen. Wir freuen uns auf ernste Kaufanfragen ausschließlich solventer Interessenten. Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gründerzeitliche Villa, erbaut in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Seit jeher diente dieses imposante Gebäuden Ärzten als Wohn- und Geschäftsvilla. Die Immobilie befindet sich im alt gewachsenen Ortskern von Teutschenthal. Der mondänen Bauweise angepasst gehört zum Anwesen auch ein großer Erholungsgarten, der sowohl durch einen sonnigen Bereich mit Pool und Liegewiese wie auch einen durch altehrwürdigen, Park ähnlichen Baumbestand besticht. Die Poolanlage wurde im Jahr 2022 komplett saniert. Für die Zufahrt zum Grundstück besteht ein gemeinsames Zufahrtsrecht mit dem Nachbarn des Flurstücks 784 der Flur 10. Sanierungen In den Jahren 2020 bis 2023 wurden Ausbau-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in einem Kostenvolumen von mehr als 300.000€ durchgeführt. Erdgeschoss Das erste Geschoss in Hochparterre ist seit jeher eine Arztpraxis. Die Raumgestaltung mit teilweise Stuckdecken entspricht durchaus dem Charakter dieser Gründerzeit-Villa. Heute dient es einer Hausarztpraxis als Domizil. Der Zuschnitt der Räume wurde den modernen Erfordernissen angepasst. Der Mietvertrag ist fix bis zum Jahresende 2027. Es besteht der Wunsch der jetzigen Mieter zu einer Verlängerung der Mietdauer. Alternativ zur Nutzung als Arztpraxis bieten sich die Räumlichkeiten auch als Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei. Selbstverständlich lässt sich daraus respektabler Wohnraum gestalten. Obergeschoss Das Obergeschoss diente den Eigentümern, vorwiegend Ärzte von besserem Stande, als respektabler Wohnraum. Erst in der jüngeren Phase der Geschichte dieser Villa wurde der Wohnraum zu einer Kinderarztpraxis umgestaltet. Die erforderlichen baulichen Anpassungen wurden besonders sorgsam und mit dem Ziel durchgeführt, den Charakter der exklusiven Wohnung nachhaltig beizubehalten. Das Mietverhältnis ist jährlich kündbar. Der dargestellte Grundriss zeigt die Strukturierung des Obergeschosses als Wohnraum. Mit der Nutzung dieses Geschosses als Arztpraxis sind einige bauliche Anpassungen vorgenommen worden, die jedoch zu jeder Zeit rückbaubar sind. Dachgeschoss Im Jahr 2010 erfolgte eine bauliche und energetische Sanierung des Dachgeschosses. In diesem Zusammenhang wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen. Diese Wohneinheit wurde baulich so gestaltet, dass sie sowohl als eine große 3 Raum Wohnung nutzbar ist oder in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Derzeit ist dieser Bereich in 2 Wohneinheiten, eine 1 Raumwohnung und eine 2 Raumwohnung aufgeteilt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Mietverhältnisse sind unbefristet. Kellerbereich Das Gebäude ist mit ca. 50% der Gebäudegrundfläche teilunterkellert. Die begehbaren Kellerräume dienen hauswirtschaftlichen Zwecken, als Abstellflächen und als Kinderwagenabstellraum. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Absperreinrichtungen für das Wasser, die Energieverteilung (Schaltschrank) des gesamten Gebäudes sowie die Waschmaschinen für die Wohnungen im Dachgeschoss. Außenbereich und Hausmeisterraum (Anbau an der Hofseite des Hauses) Der Außenbereich wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten im Jahr 2010 bedarfsorientiert saniert. Abgrenzend an das Gebäude wurde der Bereich mit Betonsteinen gepflastert, um 7 PKW-Stellplätze zu schaffen. Im Rahmen dieser Sanierung wurde auch der direkt an das Gebäude angeschlossene Hausmeisterraum Raum modernisiert.