Description

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Dieses Anwesen in Schwanau-Ottenheim vereint ein ehemaliges Gasthaus mit Kegelbahn, mehrere Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus auf einem ca. 1.438 m² großen Grundstück. In der Vergangenheit wurden sowohl im Vordergebäude als auch im hinteren Wohnhaus Pensionen und Ferienwohnungen betrieben. Das gesamte Objekt steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Umsetzung neuer Nutzungskonzepte. Die Gebäude wurden über die Jahre fortlaufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sollten – je nach geplantem Nutzungskonzept – weitere Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen eingeplant werden. Besonders für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht nach einem möglichen Abriss und vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt zudem für laufende Einnahmen. Die Größe, Aufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie lassen sich in einem Exposé nur eingeschränkt wiedergeben. Bei einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie einen umfassenden Eindruck von den vorhandenen Gebäuden, den Flächen und dem vielseitigen Potenzial dieses besonderen Anwesens. Highlights - Grundstück mit ca. 1.438 m² – Großzügige Fläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. - Ehemaliges Gasthaus mit Kegelbahn – Ideal für neue Nutzungs- oder Gewerbekonzepte. - Gesamtfläche von ca. 450 m² Wohnfläche zuzüglich Gaststätte ca. 160 qm – Verteilt auf das Vordergebäude mit Gaststätte, mehrere Wohneinheiten sowie das hintere Einfamilienhaus mit mehreren Zimmern - Mehrere Wohneinheiten sowie separates Einfamilienhaus – Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. - Ehemaliger Pension- und Ferienwohnungsbetrieb – Bewährtes Nutzungskonzept mit vielfältigem Potenzial. - Komplettes Objekt leerstehend – Sofortige Umsetzung eigener Ideen ohne bestehende Mietverhältnisse. - Großzügiger Hofbereich – Zahlreiche Stell- und Parkmöglichkeiten. - Attraktive Innerortslage – Gute Erreichbarkeit und kurze Wege. - Photovoltaikanlage mit ca. 60 kWp – Monatlicher Ertrag von ca. 600 €. - Vordergebäude mit Öl-Zentralheizung. - Hinteres Einfamilienhaus mit Gas-Zentralheizung. - Massiv erbautes Vordergebäude mit Ursprungsbaujahr ca. 1900. - Laufend instand gehalten und teilweise modernisiert – Gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. - Besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. - Potenzial für eine weitere Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich – Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1438 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwanau-Ottenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B36 und die Autobahn A5 sind die Städte Lahr, Offenburg und Freiburg sowie die französische Grenze schnell erreichbar. Der Europa-Park Rust, einer der größten Freizeitparks Europas, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für touristische Nutzungskonzepte besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Anbieter-Objekt-ID: AW 2129