Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage der Magdeburger Allee in Erfurt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus, einem angebundenen Hinterhaus sowie einem weiteren Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Immobilie bietet sowohl eine solide Basis aus bestehenden Mieteinnahmen als auch erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich bis in das Hinterhaus erstreckt und dadurch eine flexible Nutzung ermöglicht. Über den rückwärtigen Gebäudeteil ist zusätzlich eine zweite Ebene erschlossen, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro-, Praxis-, Atelier- oder Lagerflächen ergeben. In den Obergeschossen des Vorderhauses befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten und eine teilweise ausgebaute DG-Wohnung, die derzeit vermietet sind und kontinuierliche Mieteinnahmen generieren. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse Potenzial für marktgerechte Mietanpassungen und damit zusätzliche Ertragssteigerungen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das separate Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich. Die ehemalige Werkstatt wird derzeit zu Wohnzwecken umgebaut. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, die Arbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen. Nach Fertigstellung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen und die Gesamterträge der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen bieten die leerstehenden Gewerbeflächen sowie die ehemalige Werkstatt erhebliche Wertschöpfungspotenziale. Die bereits begonnenen Ausbaumaßnahmen schaffen eine gute Grundlage für die Fertigstellung zusätzlicher Wohnflächen. Durch die Kombination aus Bestandsvermietung, Leerstandsreserven und Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung. # Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Anbindung an das Hinterhaus + Drei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen + Ehemalige Werkstatt mit begonnenem Wohnungsumbau + Gaszentralheizung für das Bestandsgebäude + Neue Gasheizung im begonnenen Ausbaubereich des Hinterhauses + Befestigter Innenhof + Zwei Garagen + Begrünte Sitzecke im Hofbereich + Zufahrt über eine Tordurchfahrt von der Magdeburger Allee + Gewerbeflächen und Hinterhofgebäude derzeit leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 994,54 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 34.84 - Gesamtfläche: ca. 871 m² - Grundstücksfläche: ca. 923 m² - Vermietbare Fläche: ca. 871 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Magdeburger Allee, einer gefragten Wohn- und Geschäftsstraße von Erfurt. Die Magdeburger Allee verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Pkw erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Stadtbereiche. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Wohn- bzw. Nutzungsqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0 km Flughafen 5 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 5 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 4.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 154.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 478 807