Description

Dieses Mehrfamilienhaus in Erfurt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer, die ein großzügiges Wohnobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Auf einem Grundstück von ca. 557 m² stehen insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 16 Zimmer verteilen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe und die flexible Raumstruktur, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte realisierbar sind. Ob langfristige Vermietung, teilweise Eigennutzung oder eine individuelle Weiterentwicklung des Bestands – dieses Haus bietet eine solide Grundlage für verschiedene Investitionsstrategien. Die Lage in Erfurt unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Als Landeshauptstadt Thüringens verfügt Erfurt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Mikrolage gut erreichbar. Mit ca. 413 m² Wohnfläche und 16 Zimmern stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kaufgelegenheit in Erfurt dar – besonders für Käufer, die Wert auf Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und einen etablierten Immobilienstandort legen. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Ilversgehofen, im Nordteil des bebauten Erfurter Stadtgebiets. Angrenzende Stadtteile sind die Andreasvorstadt im Westen, die Johannesvorstadt im Süden, der Johannesplatz im Südosten, Hohenwinden im Osten und Norden und das Rieth im Nordwesten. Ilversgehofen hat sich zu einem attraktiven Stadtteil - vor allem für junge Familien entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Ein attraktives Freizeit und Sportangebot bietet der nahe gelegene Sportpark Johannesplatz. Ilversgehofen ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt, sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hbf, Kassel und Nordhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Anbieter-Objekt-ID: 2585