Description

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 2005 und ca. 2009 teilweise saniert. So wurde in ca. 2005 eine neue Ölheizung eingebaut und in der Wohnung ca. 2009 neue Kunststofffenster. Diese niedliche 1,5 Zimmerwohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Wohn/ Schlafzimmer. Sämtliche Böden in der Wohnung sind modern gefliest. Die Einbauküche ist in Rot gehalten, was einen guten modernen Blickfang darstellt. Auf dieser Seite befindet sich die große Erdterrasse, die Gartennutzung ist erlaubt. Des Weiteren gibt es ein kleines Kellerabteil und für ein Fahrrad eine gemeinsame Hütte zur Nutzung. Die attraktive 1,5 -Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche ist schon seit ca. 2014 langfristig an eine Dame vermietet. Gerne würde die Mieterin das Mietverhältnis weiterführen. Somit ist diese Wohnung eine perspektivische Kapitalanlage und bietet eine sofortige Mieteinnahme. Die Mieteinahmen belaufen sich auf ca. 3.960,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Diese Angabe stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 66,83 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Denzlingen ist eine südbadische Gemeinde im Landkreis Emmendingen mit rund 13.800 Einwohnern und profitiert durch ihre gute Infrastruktur von der Nähe zu Freiburg im Breisgau. Sie grenzt an Emmendingen, Sexau, Waldkirch, Glottertal, Heuweiler, Gundelfingen und Vörstetten. Der Bahnhof Denzlingen bietet direkte Verbindungen u. a. nach Freiburg, Basel, Offenburg und Karlsruhe. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Straßburg (ca. 56 km) und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 60 km). Die Gemeinde verfügt über Wohngebiete sowie kontinuierlich entwickelte Gewerbe- und Industrieflächen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Freizeitziele wie der Schwarzwald oder der Europa-Park (ca. 25 km) schnell erreichbar. Denzlingen bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Grundschule, Realschule/Werkrealschule und Gymnasium. Geschäfte und Supermärkte sind im Ort verteilt und teilweise fußläufig erreichbar.Entfernungen: Flughafen 60 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km Zentrum 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Hauptschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Gaststaetten 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.07.2016 - Gültig bis: 2026-07-24 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 725658