Description

Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern jeden Tag aufs Neue genießt. Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses außergewöhnliche Regnauer-Vitalhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seiner zeitlosen Architektur, der hochwertigen Bauqualität und einer Atmosphäre voller Wärme und Geborgenheit ist hier ein Zuhause entstanden, das seinesgleichen sucht. Selten erlebt man eine Immobilie, die so gepflegt, so stimmig und mit so viel Liebe zum Detail erhalten wurde. Auf rund 165 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Galerie, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit und Eleganz verleiht. Hochwertige Materialien, die wohngesunde Regnauer-Holzbauweise und zahlreiche liebevolle Ausstattungsdetails schaffen eine Wohnqualität, die man bereits beim Betreten spürt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand. Eine neue Heizungsanlage, eine Klimaanlage, die ausgezeichnete Energieeffizienz sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – hier wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt investiert, modernisiert und erhalten. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein Wohngefühl legen, das man heute nur noch selten findet. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim mit besonderem Charakter ist, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: * Regnauer Vitalhaus in hochwertiger Premium-Holzbauweise * Ursprünglich als KfW-40-Energiesparhaus errichtet * Ca. 165 m² durchdacht geplante Wohnfläche * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Großzügigkeit * Stilvolle Galerie mit offenem Raumgefühl * Zeitlos elegante Bulthaup Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Sonniger Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich * Neue, moderne Heizungsanlage * Solaranlage zur Warmwasserunterstützung * Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer * Granderwasser Aufbereitung * Grundofen im Wohnbereich und Wintergarten * Hochwertiges KLAFS-Sanarium direkt im Badezimmer * Großzügiges Tageslichtbad mit Wellness-Charakter * Separates Gäste-WC inkl. Dusche * Praktisches Homeoffice bzw. Büro * Geräumige Ankleide mit maßgefertigten Regale * Zahlreiche hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus * Wohngesunde und diffusionsoffene Regnauer-Bauweise * Hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus * Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik * Zusätzliche Abstell- und Lagerräume mit viel Stauraum * Liebevoll angelegter und äußerst gepflegter Garten * Sonnige Terrassen mit hoher Privatsphäre * Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Ausstattung * Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand – nahezu einzugsbereit * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft * Nur wenige Schritte zum Landshuter Stausee * Direkt an Rad- und Spazierwegen zur Landshuter Altstadt sowie zur Gretlmühle * Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe * Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, zeitloser Architektur und einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend zählt Landshut-Auloh seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Landshuter Stausee, der zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, die morgendliche Joggingrunde oder ausgedehnte Fahrradtouren – die weitläufigen Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Von hier aus gelangen Sie bequem in die historische Landshuter Altstadt oder zum beliebten Naherholungsgebiet Gretlmühle, das mit seinem Badesee, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den schönsten Ausflugszielen der Region zählt. Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hochschule Landshut sowie das BMW Werk und weitere bedeutende Arbeitgeber der Region liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Landshuter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B15 sowie die Autobahn A92 sind außerdem München, der Flughafen und weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanen Komfort – ein Ort, an dem man sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlt und die hohe Lebensqualität Landshuts in vollen Zügen genießen kann. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 38.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 26085085