Description

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und visionäre Bauherren gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², einem traumhaft eingewachsenen Garten und einem unverwechselbaren und unverbaubaren Blick ins Isartal vereint dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 absolute Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Dahinter öffnet sich die lichtdurchflutete rund 21m² große Wohndiele, die dem Haus eine repräsentative Mitte verleiht und alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Rechts gelangen Sie in die große Wohnküche. Der besondere Reiz dieser Küche liegt in seiner Ausrichtung. Während der Morgenkaffee am Esstisch genossen wird, schweift der Blick weit über das Isartal, ein Ausblick der den Alltag bereichert und mit dem man gerne in den Tag startet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das ebenfalls von dieser besonderen Aussicht profitiert und den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bildet. Über einen breiten Durchgang erreichen Sie  das ca. 40m² große Wohnzimmer. Die breite bodentiefe Fensterfront und ein großes Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lassen die Grenzen zum idyllischen Außenbereich fließend verschwimmen. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das ca. 20m² große Arbeitszimmer. Auch hier eröffnet sich über zwei große Fenster ein wunderbarer Blick ins Isartal und in den Garten, so dass konzentriertes Arbeiten und inspirierende Ruhe perfekt zusammenfinden. Die repräsentative Treppenanlage verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen im Obergeschoss, das konsequent auf das Familienleben ausgerichtet ist und von wo aus man einen schönen Blick auf die spätgotische Kirche hat, deren Architektur mit 2 runden Kirchtürmen einmalig in Bayern ist. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein an das Elternschlafzimmer angrenzendes Schrankzimmer, das sowohl als zusätzliches Kinderzimmer als auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auch größere Familien finden hier ein komfortables Zuhause vor mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein vollwertiges Familienbad sowie ein zusätzliches Kinderbad sorgen für einen entspannten und alltagstauglichen Wohnkomfort. Gerade im Alltag einer Familie entzerrt diese Aufteilung nicht nur die morgendlichen Abläufe spürbar, vermeidet Wartezeiten und schafft mehr Ruhe und Flexibilität. Besonders für größere Familien stellt dieses Ausstattungsmerkmal einen echten Mehrwert dar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Immobilie. Das Kellergeschoss überzeugt durch Funktionalität und ein durchdachtes Platzangebot. Neben den klassischen Nutzräumen - Vorrats-, Abstell-, Heizungs- und Öltankraum * steht hier ein geräumiger Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und viel Tageslicht zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer, Büro für Homeoffice bis hin zu einer möglichen Realisierung als Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von den Kellerräumen zur Doppelgarage. So gelangen Sie trockenen Fußes und bequem vom Haus direkt zu ihren Fahrzeugen. Ein Plus an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll eingewachsene Garten, der durch seinen gewachsenen Baumbestand und die dichte Bepflanzung eine außergewöhnlich geschützte und uneinsehbare Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie in einer grünen Oase Ruhe, Geborgenheit und ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten. Diese besondere Lage wird durch die direkte Angrenzung an einen kleinen Park noch zusätzlich aufgewertet. Man erlebt damit einen Garten, der Erholung, Lebensqualität und Exklusivität auf ideale Weise vereint. Ein großer überdachter Freisitz mit offenem Kamin lädt dazu ein, laue Sommerabende zu genießen, Freunde zu bewirten oder einfach die Stille dieser außergewöhnlichen Lage auf sich wirken zu lassen. Unser Fazit: Die Immobilie bietet gleich mehrere Perspektiven. Sie kann als familienfreundliches Familienhaus erhalten und modernisiert werden. Aufgrund des Baujahrs ist bei Erhalt des Bestand mit Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen. Für Liebhaber dieses besonderen Grundstücks in absoluter Spitzenlage eröffnet sich aber auch die perfekte Grundlage für eine exklusive Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Objekthighlights * Eine echte Rarität durch Privatsphäre und Aussicht * Premiumlage am begehrten Landshuter Hofberg * Wohnen im Grünen und doch stadtnah * Weiter und unverbaubarer Blick ins Isartal * Garten mit absoluter Privatsphäre * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten * Großzügige Räume mit viel Gestaltungspotential * Ideal für Modernisierer, Sanierer oder Bauherren. Lagebeschreibung Der Hofberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Landshuts. Die erhöhte Lage, die unmittelbare Nähe zur Altstadt und die besondere Ruhe verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität, die nur selten verfügbar ist. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnstraße unmittelbar angrenzend an eine kleine Grünanlage. Die Umgebung des Hauses ist geprägt  von Wohnhäusern aus der Entstehung der Nachbarschaft sowie hochwertigen Neubauten, die im Zuge der behutsamen Nachverdichtung entstanden sind. Der unverbaubare Blick über das Isartal bis zum Moniberg verleiht dem Standort eine Qualität, die kaum reproduzierbar ist. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Alles was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, liegt hier sprichwörtlich vor der Tür. Kindergärten, die Grundschule sowie die Mittelschule am Hofberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Über die A92 ist eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen München, Dingolfing und über die B15N Regensburg sichergestellt. Aber auch ohne Auto sind Sie „mitten drin“ . Über die Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und problemlos die Landshuter Innenstadt sowie den Bahnhof der mit der Aufnahme in den Münchner Verkehrs Verbund MVV deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieklasse: F Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).