Description

Der Kenner weiß, was sich hinter dem Begriff "Auf dem Hüttchen" verbirgt: Eine der gefragtesten Wohngegenden Triers. Ein kleines, feines Wohngebiet aus den 1960er Jahren, mit großen eingewachsenen Grundstücken und einer verlockenden Nähe zu den Weinbergen, aber auch zum Stadtzentrum. Daher freue ich mich ganz besonders, Ihnen diese erst vor 6 Jahren kernsanierte Immobilie anbieten zu können - Sehr geschmackvoll mit einem eleganten Luxus wurde dieses Einfamilienhaus saniert. Sehr gerne stelle ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung! # Ausstattung Verfügbarkeit: nach Absprache 2019 saniertes Einfamilienhaus "Auf dem Hüttchen" 257qm Wohnfläche 6 Zimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC Sauna, Alarmanlage 2 Garagen + Aussenstellplätze Gartenhaus, 10.000l Erdtank zur Gartenbewässerung ca.60qm Nutzfläche im Keller Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07.02.2031, Endenergiebedarf 107kWh/(qm*a), D # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in dem sehr gefragten Wohngebiet "Auf dem Hüttchen". Dieses Wohngebiet wurde Mitte der 1960er Jahre ausgewiesen und ohne Durchgangsverkehr konzipiert. Es befinden sich dort fast ausschließlich Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Ein gut ausgestattetes Nahversorgungsgebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich in 1,2 km Entfernung und ist in 3min. mit dem Auto erreichbar. Hier befinden sich auch Kindergarten und Grundschule. Auch Busse fahren in regelmäßigen Abstände Richtung Stadtzentrum (2km). Auch die Mattheiser Weiher als Naherholungsgebiet mit Spielplatz, Laufstrecke und dem Freibad sind in fußläufiger Entfernung.Entfernungen: Grundschule 1,1 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Auf diesem Wege kann ich Ihnen weitere Unterlagen, Pläne und Fotos zur Verfügung stellen. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen! Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: CM428