Description

Diese Villa ist ein echtes Juwel und vereint Großzügigkeit, Komfort und Exklusivität auf beeindruckende Weise. Auf über 330 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Anwesen, das mit seiner durchdachten Ausstattung und besonderen Atmosphäre höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 1972 errichtete Unikat wurde 2023/2024 umfassend saniert und auf einen modernen und ansprechenden Standard gebracht. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht der außergewöhnliche Heizkamin der nicht nur funktional, sondern auch optisch ein besonderes Statement setzt. Im Übrigen wird das Haus über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie und verfügt über eine im Untergeschoss integrierte Garage für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere vielseitig nutzbare Flächen. Terrassen und Balkone finden Sie rund um das Haus, so können Sie bequem der Sonne folgen oder ihr bewusst aus dem Weg gehen. Das aufwändig und stufenförmig angelegte Grundstück ist fast 2000 qm groß, und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eigentümer des Grundstücks ist die Katholische Kirche; die Laufzeit der Erbpacht liegt bei insgesamt 99 Jahren. Im Moment werden lediglich etwa 200 Euro an Erbpachtzins monatlich fällig. Der Pool mit Hochleistungs-Gegenstromanlage bildet ein weiteres Highlight und bietet ideale Voraussetzungen für Sport und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick nach Norden in Richtung Hetzleser Berg – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Dabei liegt auch der kleine Schwimmteich samt Nebengebäude im Blick, welche den optisch reizvollen Abschluss der nördlichen Grundstücksgrenze bilden. Die Ausstattung überzeugt mit weiteren Highlights. Insbesondere drei Bädern, zwei WCs, hochwertigen Bodenbelägen und Einbauten, einer voll ausgestatteten Designerküche sowie einer Sauna, die das exklusive Gesamtbild perfekt ergänzt. Weitere Highlights: • überwiegend hochwertiges Parkett im ganzen Haus • Whirlpool im Außenbereich • Wellnessraum mit Fenstersauna • Heizkosten ca 3.700l pro Jahr unter Nutzungsbedingungen des Verkäufers. • Neu eingebaute 3-fach Verglasung • Dachsanierung im Jahr 2004 • Nachbargrundstück mit ca 1000qm kann zusätzlich erworben werden (bebaubar nach Bebauungsplan, erschlossen) ….überzeugen Sie sich selbst # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 4.017,86 € - Erbbauzins: 2.313,16 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 45 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1943 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in der charmanten Stadt Neunkirchen am Brand, einem Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Sie liegt rund 800 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Ausgangslage für alle täglichen Bedürfnisse bietet. Annähernd 500 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, sowie weitere Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Gastronomie. Ungefähr mit dem Fahrrad erreichbar sind zudem ein Wasserpark, ein Klettern, ein Museum, Fitnessstudios und ein Park, die für die Freizeitgestaltung sorgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 263,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011531