Description

Dieses im Jahr 1928 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich angenehm ruhiger Lage im gewachsenen, älteren Ortsteil von Unterkochen. Es verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem attraktiven Angebot für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse auf dem Garagendach bildet das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder das familiäre Beisammensein. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine 2002 eingebaute Gasheizung, während die Schlafräume im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Küche ist nach Angaben des Verkäufers etwa 10 Jahre alt. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen eigenen Garten, der Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen bietet. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – und damit eine attraktive Alternative zur dauerhaften Mietzahlung zu schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Aalen-Unterkochen, einem beliebten und naturnah gelegenen Stadtbezirk von Aalen im Ostalbkreis. Unterkochen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Aalen sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Der Ort ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung vorhanden. Familien profitieren zudem von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Unterkochen gut angebunden: Die Aalener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidenheim, Schwäbisch Gmünd und zur Autobahn A7. Zudem verfügt Unterkochen über eine Bahnanbindung, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Nicht zuletzt überzeugt Aalen-Unterkochen durch seine reizvolle landschaftliche Umgebung. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 277,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: jb260058