Description

Dieses im Jahr 2010 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten und strukturstarken Grünthal bei Wenzenbach und bietet Investoren eine seltene Kombination aus erstklassiger Bausubstanz, zukunftssicherer Energetik und maximaler strategischer Flexibilität. Das Objekt wurde in hochwertiger, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 364 m², die sich auf sechs intelligent geschnittene Wohneinheiten verteilt. Sechs Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot perfekt ab. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie absolut zukunftssicher: Erbaut im anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus 70 Standard, erfolgt die Beheizung unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine moderne, zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung bietet das Gebäude seinen Bewohnern einen hervorragenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Nebenkosten, was ein wesentlicher Garant für langfristige Mieterzufriedenheit und minimale Fluktuation ist.Aus investmentstrategischer Sicht zeichnet sich diese Liegenschaft durch ein besonderes rechtliches und operatives Upside-Potenzial aus. Das Objekt ist derzeit rechtlich noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, sodass keine Teilungserklärung vorliegt. Für renditeorientierte Aufteiler und Bauträger eröffnet sich hier die hochrentable Gelegenheit, das Objekt kurzfristig zu partitionieren und die sechs Wohneinheiten im stark nachgefragten Einzugsgebiet von Regensburg gewinnbringend im Einzelvertrieb an Eigennutzer oder Kleinanleger zu veräußern – ein Modell, das durch das junge Baujahr und den Verzicht auf teure Sanierungsmaßnahmen eine maximale Eigenkapitalrendite verspricht. Ebenso attraktiv stellt sich die Immobilie für klassische Bestandshalter dar, die einen stabilen, risikoarmen Cashflow mit nachhaltigem Wertzuwachs suchen. Drei der sechs Wohnungen sind bereits solide und bonitätsstark vermietet. Die übrigen drei Einheiten werden aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, was dem Käufer eine optimale Flexibilität bei der Deal-Strukturierung bietet: Die Eigentümer ziehen nach Absprache zeitnah aus, um eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten zu ermöglichen, oder verbleiben im Objekt und schließen mit dem Erwerber einen rechtssicheren Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen ab, wodurch ab dem ersten Tag ein nahtloser Vollvermietungsstatus garantiert ist.Die erstklassige Mikrolage im Regensburger Speckgürtel sichert das Investment zusätzlich ab. Durch die direkte Stadtbusanbindung im 20-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 93 ist der Standort bei Pendlern der großen Regensburger Leitbetriebe wie BMW, Continental oder dem Universitätsklinikum außerordentlich begehrt. In einem Marktumfeld, das durch einen chronischen Mangel an modernem, energieeffizientem Wohnraum geprägt ist, bietet dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus eine krisenfeste Anlage mit exzellenter Wiedervermietbarkeit und nachhaltigen Mietsteigerungspotenzialen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 751 m² - Gastronomiefläche: ca. 751 m² # Lagebeschreibung Der charmante Ortsteil Grünthal gehört zur Gemeinde Wenzenbach im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und besticht durch seine absolute Premiumlage an der direkten Stadtgrenze zu Regensburg. Geografisch bettet sich der familienfreundliche Wohnort, der fast nahtlos in den Nachbarort Irlbach übergeht, in die sanften Hügelketten und ausgedehnten Waldgebiete des vorderen Bayerischen Waldes ein. Geprägt durch eine ruhige, von Einfamilienhäusern dominierte Nachbarschaft im Grünen, bietet Grünthal die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, da es im Süden direkt an den Regensburger Stadtbezirk Brandlberg-Keilberg grenzt.Ein herausragendes Merkmal Grünthals ist die für einen ländlichen Ortsteil außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da der Ort direkt in das Regensburger Stadtbusnetz integriert ist. Die RVV-Stadtbuslinie 8 bedient Grünthal über die Endhaltestelle in der Irlbacher Straße unter der Woche sowie an Samstagen in einer dichten 20-Minuten-Taktung. Sie bringt Pendler und Schüler ohne Umstieg direkt über das Regensburger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof bis zum Klinikum. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Regionalbuslinie 34 sowie den flexiblen Gemeindebus Wenzenbach, der die Ortsteile untereinander verbindet und kurze Wege zu den Einkaufszentren des Kernortes ermöglicht. Auch für den Individualverkehr ist die Infrastruktur optimal: Die Bundesstraße B 16 ist in wenigen Augenblicken erreicht, sodass die Autobahnauffahrt zur A 93 (Regensburg-Nord) nur rund 6 bis 7 Kilometer entfernt ist und in weniger als zehn Minuten Fahrzeit eine schnelle Anbindung in Richtung Hof oder über das Regensburger Kreuz auf die A 3 nach Nürnberg und Passau garantiert.Für Familien bietet der Ort eine lückenlose Infrastruktur im Bildungs- und Betreuungsbereich. Direkt vor Ort lädt der Waldkindergarten Wenzenbach zu einem naturnahen Aufwachsen ein, während im direkt angrenzenden Irlbach das moderne Johanniter-Kinderhaus "Aueninsel" zusätzliche Kri # Sonstiges Das Objekt verfügt über 6 Außenstellplätze für jeweils 11.900 EUR und somit zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 71.400 EUR # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.12.2025 - Gültig bis: 11.12.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A1138