Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen-Mundenheim. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und Bäder sowie die zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen. Der ausgebaute Keller mit Sauna eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Wellnessbereich über Hobby- und Fitnessräume bis hin zu großzügigen Abstellflächen. Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Zeit mit Familie und Freunden oder Platz zum Spielen – hier bietet sich ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Für diese Immobilie wurde eine eigene Website erstellt, auf der Ihnen eine umfangreiche digitale Hauspräsentation mit Fotos, Videos, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung steht. So können Sie das Haus bereits vor einer Besichtigung in aller Ruhe entdecken. maison.sapin24 bei instagram Die Vermarktung erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen und Angebote zur Vermittlung nicht berücksichtigt werden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten großzügige Wohn- und Nutzflächen alle Fenster 3fach verglast moderne Sicherheitstür am Eingang elektr. Rolläden klimatisiertes Obergeschoss Fussbodenheizung neue Heizung 2024 ausgebauter Keller mit Sauna Kachelofen Garage Terrasse und zwei Balkone gepflegter Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 573 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Ludwigshafen-Mundenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die A61 und A650 sowie die Nähe zu Mannheim ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das stilvolle Zweifamilienhaus bietet moderne Ausstattung, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einen ausgebauten Keller mit Sauna. Es liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage von Ludwigshafen-Mundenheim mit guter Anbindung an Autobahnen und Nähe zu Mannheim. Zur Immobilie gehören eine Garage, zwei Balkone, eine Terrasse und ein gepflegter Garten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 482916