Description

SOLIDE KAPITALANLAGE mit 10 WOHNEINHEITEN bei anfänglich 73.200 € JAHRESNETTOKALTMIETE !!! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches sich auf ca. 490 m² Wohnfläche verteilt. Dieses Mehrfamilienhaus im Ludwigshafener Hemshof bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, ein breit aufgestelltes Wohninvestment in zentraler Lage zu erwerben. Das um ca. 1910 errichtete Gebäude, welches regelmäßig renoviert wurde, verfügt über insgesamt 4 Vollstockwerke, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. ++ AUFTEILUNG EINHEITEN: * Erdgeschoss rechts: 1 ZKB, vermietet für 500 € Kaltmiete * Erdgeschoss links: 1 ZKB, vermietet für 500 € Kaltmiete * 1\. OG rechts: 2 ZKB, vermietet für 550 € Kaltmiete * 1\. OG links: 3 ZKB, vermietet für 800 € Kaltmiete * 2\. OG rechts: 2 ZKB, vermietet für 700 € Kaltmiete * 2\. OG links: 3 ZKB, vermietet für 670 € Kaltmiete * 3\. OG rechts: 2 ZKB, vermietet für 500 € Kaltmiete * 3\. OG links: 3 ZKB, vermietet für 700 € Kaltmiete * Dachgeschoss rechts: 2 ZKB, vermietet für 480 € Kaltmiete * Dachgeschoss links: 2 ZKB, vermietet für 700 € Kaltmiete ++ ATTRAKTIVER WOHNUNGSMIX: Die Kombination aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sorgt für eine vielfältige Mieterstruktur. Während die kompakten 1-Zimmer-Wohnungen insbesondere für Singles, Studenten oder Berufspendler interessant sind, bieten die größeren Einheiten attraktive Wohnmöglichkeiten für Paare und kleinere Familien. Diese Mischung unterstützt eine breite Nachfragebasis und trägt zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur des Gesamtobjektes bei. ++ ZUSÄTZLICHES MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL: Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger besteht in den im Innenhof vorhandenen Kfz-Stellplätzen. Nach derzeitiger Einschätzung besteht hier noch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, da weitere Stellplätze separat vermietet werden könnten. Bei einer möglichen Vermietung von 6 weiteren Stellplätzen zu jeweils 75 € monatlich könnten zusätzliche Einnahmen von rund 450 € pro Monat bzw. 5.400 € jährlich erzielt werden. Damit ließe sich die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 73.200 € auf potenziell ca. 78.600 € jährlich steigern. Somit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen ein zusätzliches, relativ einfach zu realisierendes Ertragspotenzial durch die Vermietung der vorhandenen Stellplätze. ++ TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Fernwärme. Der vorhandene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2024. Damit verfügt das Objekt über eine vergleichsweise moderne Wärmeversorgung und eine zeitgemäße technische Grundlage in diesem Bereich. ++ AUSSTATTUNG: Der Auszug aus den letzten Renovierungsmaßnahmen zeigt, dass der Besitzer sich stets um seine Immobilie gekümmert hat: * **2007–2014: 6 Wohnungen komplett renoviert – inklusive Heizung, Bad, Fenster, Wasser- & Abwasserleitungen, Küche und Bad** * **2008: Treppenhaus – neue Fenster** * **2008: Fassade Innenhof saniert** * **2009: Hof komplett saniert und 4 Autostellplätze angelegt** * **2009: Neue Hauseingangstür** * **2012: Haussockel saniert** * **2016: Treppenhaus neu gestrichen** * **2024: Neue erneuerbare Energie auf Fernwärme verlegt. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler und wird direkt mit TWL abgerechnet.** ++ GRUNDSTÜCK & GARTENFLÄCHE: Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 571 m². Davon entfallen ca. 217 m² auf eine ausgewiesene reine Erholungsfläche. Diese Teilfläche ist nicht bebaubar, bietet den Bewohnern des Hauses jedoch einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich. Die Erholungsfläche kann von den Mietern als gemeinschaftliche Garten- und Freifläche genutzt werden und stellt damit einen besonderen Mehrwert für die Wohnqualität des Objektes dar. Sie bietet Raum für Erholung, Aufenthalt im Freien und eine angenehme Begrünung des Grundstücks. # Ausstattung ++ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten * ca. 490 m² Gesamtwohnfläche * ca. 571 m² Gesamtgrundstück, davon ca. 217 m² Erholungs-/Gartenfläche zur Nutzung durch die Mieter * aktuelle Jahresnettokaltmiete von 73.200 € * zusätzliche Einnahmen durch 6 weitere Kfz-Stellplätze möglich, somit potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 78.600 € * zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen * neuwertige Fernwärme, Wärmeerzeuger aus 2024 ++ FAZIT ++ Ein attraktives und solide aufgestelltes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger mit zehn Wohneinheiten, einer breit gestreuten Mieterstruktur und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Besonders interessant ist das zusätzliche Ertragspotenzial durch die Vermietung weiterer Stellplätze. Die großzügige Erholungsfläche bietet den Mietern zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Eine interessante Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive – ideal für Anleger und Bestandshalter. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 6 * Verfügbar ab: Sofort * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Käuferprovision: 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 571 m² * Vermietbare Fläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Der Hemshof gehört zu den zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteilen Ludwigshafens. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Innenstadtnähe, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleister, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die weiteren Stadtteile sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Mannheim, der Ludwigshafener Innenstadt und den wirtschaftlich bedeutenden Standorten der Rhein-Neckar-Region macht den Standort für verschiedene Mietergruppen attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 127.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2036-08-25 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 * Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-793