Description

Dieses im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren und so eine zusätzliche, gemütliche Wärmequelle zu schaffen. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, von denen sich jeweils eines auf jeder Etage befindet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Darüber hinaus wurde die komplette Elektroinstallation im Jahr 2025 erneuert, sodass in diesem Bereich bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme abgeschlossen ist. Das etwa 396 m² große Grundstück verfügt über drei Stellplätze und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Scheune, die vielseitig als Lager- oder Unterstellfläche genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das zur Immobilie gehörende, separate Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 134 m². Dieses befindet sich nur etwa fünf Gehminuten vom Wohnhaus entfernt und eignet sich hervorragend als Rückzugsort zum Gärtnern und Entspannen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Spangdahlem liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie setzt sich zusammen aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem und zählt etwa 900 Einwohner. Geprägt ist die Ortschaft durch den US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und das gastronomische Angebot ist unter anderem durch die zahlreichen amerikanischen Bewohner geprägt. Spangdahlem verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Speicher. Zahlreiche Vereine bereichern das Zusammenleben in der Gemeinde. Seit der Fertigstellung der A60 im Jahre 2002 verfügt der Ort über einen Autobahnanschluss und ist auch verkehrsmäßig günstig über die B50 zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 557 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18942