Description

In diesem geräumigen Domizil verbringen Ihre Feriengäste gern den Urlaub. Dieses moderne Stadthaus gehört zu dem Neubauprojekt an der Ecke Adelheidstr. / Steinweg. Hier entstehen gesamt drei Stadthäuser in Reihe, sowie 6 Eigentumswohnungen und eine Penthousewohnung. Das hochwertig ausgestattete Stadthaus, Mitte, mit einer gesamt Nutzfläche von ca. 245,12 m², errechnet nach DIN 277, inkl. Terrasse, Balkon, Kellerraum und PKW Stellplatz verfügt über drei Etagen, bequem mit dem eigenen rollstuhlgeeigneten Lift zu erreichen. Dieser Lift befindet sich im eigenen Hauseingang. Von hieraus ist auch der Parkplatz, trockenen Fußes zu erreichen. Mit dem Lift fahren Ihre Gäste bequem in das 1. OG zum großen Wohnbereich mit der modernen Nobilia Einbauküche und dem Zugang auf den Balkon. Ein WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Etage. Weiter gehts in das 2. OG zu dem Schlafzimmer und zwei weiteren geräumigen Zimmern, als Kinder- und / oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein bequemes, behindertenfreundliches Bad mit begehbarer Wanne, somit auch als Dusche nutzbar, ist natürlich ebenso auf dieser Etage. Der Lift fährt in das 3. OG, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Eine schöne Galerie mit Zugang auf die Dachterrasse, ein geräumiges Bad mit exklusiver Sauna und ein Zimmer für die Gäste machen die Gemütlichkeit komplett. Natürlich gehört zu dem komfartablen Wohnen in diesem Stadthaus ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie Gemeinschaftsflächen für z. B. die Fahrräder. Die Aufteilung, bzw. das Eigentum der Immobilie erfolgt nach WEG. Diese geplante Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Kapitalanlage in Quedlinburg sind. Hinweis: Änderungen und Abweichungen bis zur Fertigstellung möglich. # Ausstattung -Der Kaufpreis beträgt bei gewerblichen Erwerb zwecks touristischer Vermietung 746.706,92 € Netto. Bei privater Nutzung erfolgt der Erwerb zzgl. gesetzl MwSt. 19%, 141.874,74 €, somit Gesamt Kaufpreis 888.581,23 € Brutto - Eigener Eingang - Wohnbereich ca. 220,72 m² - Moderne Einbauküche - Kpl. Möbelausstattung, vermietfertig - PKW-Stellplatz am Eingang ca. 14,99 m² - Kellerraum ca. 9,41 m² - Eigener Fahrstuhl über alle Ebenen, rollstuhlgerecht - Grundstück anteilig nach WEG - 1. OG: Wohnbereich / Küche, Balkon, WC, Abstellraum, Hochwertige Einbauküche - 2. OG: 2 Ki.-Zimmer, 1 Schlafzimmer, z. T. bodentiefe Fenster, Bad - hochwertige Ausstattung, begehbare Dusch- Wannen-Kombi - 3. OG: Terrasse, Galerie, Gästezimmer, Bad mit Design-Sauna - KG: 1 Abstellraum, Sondereigentum Gemeinschaftsflächen: Müll, Fahrradkeller, Technik, HAR - Heizungsart: Wärmepumpe (CH) - Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden/in Vorbereitung. Haus in Planung, (projektiert). Foto-Hinweis: Visualisierungen. Abweichungen sind möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 97,21 m² # Lagebeschreibung Die über 1000-jährige Stadt Quedlinburg liegt im nordöstlichen Harz. Aufgrund der außerordentlich historischen Bauten wie das Renaissanceschloss, Stiftskirche St. Servatius, Reste des Marienklosters und die historische Altstadt mit ihren über 2050 Fachwerkhäusern aus acht Jahrhunderten zählt Quedlinburg zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. Das Stadthaus wird in der Adelheidstraße 18 in 06484 Quedlinburg errichtet. Die Immobilie liegt zentral in einer historischen Stadt mit einer reichen Kultur und einer malerischen Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. # Sonstiges Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen sehr gern unter Tel.: (04131) 76 701-11 oder (0175) 2047125. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch. Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch. https://www.remax-lueneburg.de/impressum # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1059-LG997