Description

Dieses Einfamilienhaus in Selbitz verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und wertvollen Ausstattungsdetails. Rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es auch im lebhaften Familienalltag entspannt bleibt. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine Fußbodenheizung schafft hier zusätzliche Behaglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Auf dem ca. 622 m² großen Grundstück ist viel Raum für gemeinsame Stunden im Freien, spielende Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Ein kleines Holzhaus mit Terrasse und ein zusätzlicher Holzschuppen ergänzen den Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Freiplatz zur Verfügung. Fenster und Dach wurden laut Eigentümerangaben im Jahr 2004 erneuert. Ein Zuhause mit Platz, Garten und guter Grundausstattung – entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob dieses Haus zu Ihren Wohnplänen passt. # Ausstattung ca. 117 m² Wohnfläche ca. 622 m² Grundstück fünf Zimmer auf zwei Etagen drei Schlafzimmer zwei Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne separates Gäste-WC Einbauküche Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche Gas-Zentralheizung, Baujahr laut Exposé 1996 vollständig unterkellert Kabel-/Sat-TV-Anschluss Garage und zusätzlicher Freiplatz Holzhaus mit kleiner Terrasse im Garten separater Holzschuppen für Gartengeräte oder Brennholz Fenster und Dach laut Eigentümerangaben 2004 erneuert Baujahr des Wohnhauses 1972 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 622 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Selbitz im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Kleinstadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die überschaubares Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Damit bietet Selbitz gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Die landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Dadurch ist Selbitz auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen oberfränkischen Kleinstadt und genießen zugleich die Nähe zur Natur. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 263.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002501