Description

Kaufen Sie sich Ihr neues Zuhause in einem guten modernisierten und energetisch sanierten Zustand. Diese Doppelhaushälfte in Naila bietet auf rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten auf einem 225 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist frei und kann direkt übernommen werden. Besonders interessant ist, dass in den letzten fünf Jahren ca. 185.000 € in die energetische Sanierung investiert wurden. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1905 und wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert und modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte zuletzt 2020-2026. Hier sind besonders folgende Maßnahmen zu erwähnen: - 2022 Dachsanierung in Kunstschiefer und Dämmung der obersten Geschossdecke - 2022 Fensteraustausch inkl. Schallschutzfenster zur Straßenseite - 2020 Einbau Kaminofen im EG - Glasfasernaschluss - 2026 Einbau einer Gasbrennwerttherme Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer sowie ein saniertes Bad im OG, ein unsaniertes Bad im EG und zwei separate Toiletten im EG und OG. Der Außenbereich bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage und eine kleine Werkstatt runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Naila im Frankenwald. Die angenehm bebaute Umgebung bildet ein schönes Wohngebiet ohne viel Verkehr. In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein moderner Kindergarten, eine Kinderarztpraxis, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie das Gymnasium, wie auch das Nailaer Freibad. Familienfreundlicher geht es kaum. Fußläufig gelangt man ins Zentrum und kann so schon viele Besorgungen erledigen. Naila verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen denkbaren Geschäften, Schulen, Ärzten und Apotheken, bis hin zum modernen Krankenhaus. Verkehrstechnisch, direkt an der Bundesstraße 173 und in unmittelbarer Nähe der Autobahn A9 in der Mitte zwischen München und Berlin, exzellent gelegen verfügt die Stadt auch über einen Bahnhof. Eingebettet in eine wunderbare Landschaft mit intakter Natur – einfach schön und lebenswert! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2799