Description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine kompakte und marktgängige Wohneinheit suchen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine kleine Essecke. Die separate Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnraum getrennt. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter und bietet ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Aufgrund der gefragten 2-Zimmer-Aufteilung, der überschaubaren Wohnfläche und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage. Der Erwerber übernimmt eine bereits vermietete Einheit und profitiert von laufenden Mieteinnahmen ohne vorherige Neuvermietung. Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen Stellplatz (der Stellplatz ist mit der Wohnung verbunden und wird mit einem Aufschlag von 5.000 EUR zusätzlich auf den Kaufpreis veranschlagt). Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40354-9 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. - Kaufpreis pro m²: 2.050,57 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Burglesum, im grünen und beliebten Ortsteil St. Magnus. Die Straße „Auf dem Hohen Ufer“ liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. St. Magnus gilt als durchgrünter Wohnstandort am Hochufer der Lesum. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Lesum und zum weitläufigen Knoops Park. Die rund 65 Hektar große, denkmalgeschützte Parkanlage bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand, Spazierwege und Aussichtspunkte über die Flusslandschaft. Damit stehen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in St. Magnus und den angrenzenden Ortsteilen Lesum und Vegesack erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld; der Turn- und Sportverein St. Magnus ist ebenfalls in der Straße „Auf dem Hohen Ufer“ ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bremen-St. Magnus wird von der Regio-S-Bahn-Linie RS 1 bedient und ermöglicht Verbindungen unter anderem nach Bremen-Vegesack sowie in Richtung Bremen Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil. Über die nahe gelegene A 270 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die weiteren Stadtbereiche Bremens. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40354-9