Description

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1938) auf großzügigem Grundstück. Die Immobilie wurde 2013 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen Objektinformationen: - Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 1.030 m² - Ca. 227,68 m² Wohnfläche verteilt auf Souterrain, - Sieben Zimmer, ein Bad sowie zwei zusätzliche Gäste WCs - Moderne Küche und Zugang zur Terrasse - Moderne Gaszentralheizung (2023), Fußbodenheizung - Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide, - Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, - Dachgeschoss vollständig erneuert als Ausbaureserve - Souterrain mit zwei Räumen, Technikbereich, WC und - Großzügiger Außenbereich mit Gartenhaus, Spielplatz, - Das Objekt ist mit Sicherheitstechnik ausgestattet # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Falkensee, geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gartengrundstücke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die aufgelockerte Bebauung und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Wohnumfeld eine angenehme Prägung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld und sichern eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet. Der Bahnhof Falkensee mit Anschluss an die Regionalbahnlinien RE2, RE6 und RB10 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Berlin-Spandau und in die Innenstadt. Über die Bundesstraße B5 sowie den Berliner Ring (A10) besteht zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Die umliegenden Wälder und Grünflächen des Havellandes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und runden die hohe Wohnqualität ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A2LK-W-04A2LK