Description

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Eller von privat, ruhige Lage, freie Eigentümerwohnung 160qm Verkaufsmodalitäten: VB = 1. Mio. Mindestkaufpreis Ausschließlich privat an privat Keine Makler | Keine Aufteiler/Immobilienunternehmer Möglichst an Eigennutzer der freien Wohnung Objekt: Baujahr 1926 mit charmantem Altbau-Charme und moderner Ausstattung mit umfangreichen Modernisierungen und An- und Umbauten in den 90er Jahren Wohnfläche ca. 500 m² Nutzfläche: 260 m² | Grundstück: 1.084 m² 8 Wohnungen (40–70 m²), teilweise möbliert, voll vermietet und 1 freie Souterrainwohnung (160 m²) mit Terrasse und Innenhof (freie Eigentümerwohnung) Besondere Extras: Hohe Decken, Balkone, Dachterrasse, Werkstatt/Atelier, Gartenhaus, Unterstand Ausbaureserven: Ideale Optionen zur Wertsteigerung Moderne Heiztechnik: Kombi Gas und Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser plus zusätzlicher Wärmepumpentank Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Sehr gute Mieterstruktur, teilweise möblierte Vermietung Nettomiete ca. 45.000 Euro (ohne Eigentümerwohnung), steigerungsfähig Lage-Highlights: Zentrumsnah & ruhig: Seitenlage in Eller (Südost-Düsseldorf) mit urbaner Infrastruktur Top-Anbindung: 2 S-Bahn-Stationen | Schnell zur A46 Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur Königsallee Freizeit & Kultur: Schlosspark Eller mit Stadtteilmuseum „Forum 8“ Gertrudiskirche mit Kleinstadt-Charme Unterbacher See (8 Min. mit Auto) – ideal für Sport & Erholung Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar