Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die angrenzende Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer ergänzen das Raumangebot. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional geschnitten und gut erreichbar. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum, beide bequem von der Diele aus zugänglich, schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf gerne als zuverlässiger Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € ist in Aussicht gestellt. Damit bietet sich die Möglichkeit eines unmittelbaren Mietertrags ohne vorherige Mietersuche. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung + Einbauküche + Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 10.000 € + Balkon mit Blick ins Grüne + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Gasheizung aus 2018 + Eigenes Kellerabteil + Gebäude ohne Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mainzer Süden – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zur Universitätsmedizin Mainz und dem Uni-Campus, was ihn besonders für Berufspendler und Studierende attraktiv macht, während ruhige Wohnstraßen und viel Grün ringsum für eine hohe Lebensqualität sorgen. Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur Autobahn zügig unterwegs. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils mit kurzen Wegen – und trotzdem nah an allem, was Mainz zu bieten hat.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Bus 0,2 km Autobahn 0,4 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 148.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_SSAP_50194