Description

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim. Die Wohnung überzeugt durch einen familiengerechten und praktischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Küche, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400 € und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite. Die Miete wurde in den letzten 3 Jahren nicht erhöht. Daher ist eine Nettokaltmiete von 16.560€ durch Erhöhung möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich laut Unterlagen zum Stand 2024 auf insgesamt ca. 832.426 €. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei. Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ca. 79 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar separate Küche großzügige Diele Badezimmer und separates WC 1. Obergeschoss eigener Kellerraum Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Ölheizung Baujahr des Gebäudes: 1968 aktuell vermietet Jahresnettokaltmiete: 14.400 € Hausgeld derzeit ca. 480 € monatlich Instandhaltungsrücklage der WEG laut Unterlagen 2024 insgesamt ca. 832.426 € provisionsfreier Verkauf von privat WC modernisiert Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Weitere Angaben • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: modernisiert • Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Südring in Mainz-Bretzenheim. Der beliebte Mainzer Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gutenberg-Center mit Kaufland, Drogerie, Apotheke, Gastronomie, verschiedenen Fachmärkten und weiteren Dienstleistern ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Johannes Gutenberg-Universität und die Hochschule Mainz liegen nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Haltestelle Südring bestehen gute Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Mainzer Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die A60, A63 und das Autobahnkreuz Mainz-Süd eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Entfernungen ungefähr: Mainzer Innenstadt 4–5 km Mainz Hauptbahnhof ca. 4 km Wiesbaden ca. 16 km Frankfurt Flughafen ca. 30 km Frankfurt Innenstadt ca. 40 km Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Öl