Description

Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Maß an Privatsphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das lediglich drei Wohneinheiten umfasst. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner, weitläufiger Ausblick über Wehrda, der dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit verleiht. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum schaffen und zu einem aufgeräumten Wohngefühl beitragen. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug nach der Sanierung bereit. Da sie leerstehend übergeben wird, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neuvermietung profitieren möchten. Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, hellem Wohnambiente, attraktivem Ausblick und kleiner Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer ebenso charmanten wie werthaltigen Gelegenheit. # Ausstattung - Drei helle Wohnräume - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Weitläufiger Ausblick über Wehrda - Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Abstellflächen innerhalb der Wohnung - Gartenmitbenutzung - Erstbezug nach Sanierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 924 m² # Lagebeschreibung Der Marburger Stadtteil Wehrda zählt zu den gefragten Wohnlagen der Universitätsstadt Marburg und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer ruhigen, gut angebundenen Umgebung profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Fachmärkte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere im nahegelegenen Kaufpark Wehrda. Auch die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie der Philipps-Universität ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahe B3 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Gießen, Kassel und in die umliegenden Stadtteile. Auch das Universitätsklinikum auf den Lahnbergen, universitäre Einrichtungen sowie größere Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Wehrda zudem zuverlässig an das Marburger Stadtgebiet an. Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Wehrda durch seine Nähe zur Natur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie die landschaftlich reizvolle Lage im Lahntal schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Lage mit guter Vermietbarkeit in Marburg suchen. # Sonstiges - Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Wehrda - Baujahr: 1972 - Ca. 60 m² Wohnfläche - Drei Zimmer - Wohnhaus mit nur drei Parteien - Sanierung in 2025 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-447