Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhauses in Cölbe und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein gemütliches und gut nutzbares Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein zweckmäßig gestaltetes Badezimmer. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für ein warmes und wohnliches Ambiente, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und alltagstauglich gestaltet sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum, sodass auch Dinge des täglichen Bedarfs, Vorräte oder saisonale Gegenstände problemlos untergebracht werden können. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Grundstück umfasst ca. 684 m² und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition mit bestehendem Mietverhältnis suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 0% - Grundstücksfläche: ca. 684 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Cölbe bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie die Vorteile des überregionalen Schienennetzes optimal nutzen können. Ob berufliche Pendler oder Freizeitreisende, die Lage macht das tägliche Reisen zum Kinderspiel. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in rund 52 Fahrminuten bequem erreichbar und sorgt damit für eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Die Gemeinde Cölbe selbst punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Marburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen. Natur und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür, dank der malerischen Landschaft des Lahntals und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Entfernungen: Flughafen 67,2 km Fernbahnhof 6,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 81.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 901