Description

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ewersbach | ca. 44,2 m² | Neues Bad | Kapitalanlage | 97.000 € VB Kurzbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dietzhölztal-Ewersbach mit ca. 44,2 m² Wohnfläche, neu saniertem Badezimmer und eigenem Kellerraum. Aktuelle Nettokaltmiete: 465 € monatlich. Hausgeld: ca. 230 €/Monat. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kaufpreis: 97.000 € VB. ⸻ Ausführliche Beschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in 35716 Dietzhölztal-Ewersbach. Die Wohnung bietet auf ca. 44,2 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich damit hervorragend für Singles, Paare, Berufspendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über: * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer * Flur * ca. 48 m² Wohnfläche * eigener Kellerraum * Dachgeschosslage Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur; zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung. ✨ Modernisiertes Badezimmer Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das komplett neu sanierte Badezimmer. Das Bad wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Aktuelle Bilder der Wohnung und insbesondere des neu sanierten Badezimmers sind Bestandteil des Inserats. Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 465 € monatlich. Das entspricht: 465 € × 12 = 5.580 € Jahresnettokaltmiete Bei einem Kaufpreis von 97.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,75 % vor Berücksichtigung von Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen, Instandhaltung, Steuern und sonstigen Erwerbsnebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 €. Damit ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Auch zur Eigennutzung interessant Durch die überschaubare Größe und die praktische 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls hervorragend für: * Singles * Paare * Berufstätige und Pendler * Personen, die eine kleinere Eigentumswohnung suchen Lage – Dietzhölztal-Ewersbach Die Wohnung befindet sich in Ewersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal. Die Umgebung bietet eine gute Grundversorgung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Die Region bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung. Ewersbach hat sich in den vergangenen Jahren weiterentwickelt und bietet unter anderem mit dem Nationalen Automuseum einen überregional bekannten Anziehungspunkt. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernisiertem Badezimmer suchen. Durch die derzeitige Nettokaltmiete von 465 € monatlich bietet die Wohnung gleichzeitig eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Kaufpreis: 97.000 € VB Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.