Description

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Jahreskaltmiete beträgt 22.232,40 €, was bei einem Faktor von 12,1 einer Bruttorendite von 8,2 % entspricht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 350 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m². Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei einer Gesamtfläche von ca. 400 m² bei rund 672,50 €/m². Alle Einheiten befinden sich in laufenden Mietverhältnissen mit kontinuierlichen Einnahmen. Mietrückstände liegen nicht vor. Die durchschnittliche Ist-Miete der Wohneinheiten beträgt derzeit 4,30 €/m². Laut regionalem Vergleich sind 5,30–5,60 €/m² realistisch, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Steigerungspotenzial besteht. Die Grundstücksfläche umfasst 390 m². Zusätzlich befindet sich darauf ein unsaniertes Hintergebäude, das im Rahmen des bestehenden Gewerbemietverhältnisses mitvermietet ist. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung, einschließlich der regelmäßigen Wartung der Gaszentralheizung, wurde kontinuierlich durchgeführt. Darüber hinaus wurden Investitionen in die Substanz vorgenommen, unter anderem eine neue Dacheindeckung. Die Immobilie befindet sich in 08223 Falkenstein. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Falkenstein liegt im Vogtlandkreis und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer soliden regionalen Wirtschaftsstruktur. Die Stadt ist verkehrstechnisch angebunden und stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb der Region dar.