Description

Die charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1926 präsentiert sich in bester Lage mit einer beeindruckenden Mischung aus historischem Flair. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich, der über einen gepflasterten Weg und eine Steintreppe zu erreichen ist, verleiht dem Anwesen einen einladenden Charakter. Ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Bequemlichkeit und Zugang zum Untergeschoss sowie zum Keller. Die Architektur der Villa ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel verschiedener Elemente. Das erste Obergeschoss wird von einem markanten Trapezerker gekrönt, während das zweite Obergeschoss mit einem klassischen Rechteckerker aufwartet. Ein schöner gusseiserner Gartenzaun mit kunstvollen Verzierungen umgibt das Anwesen und verleiht ihm einen Hauch von Eleganz und Tradition. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Fassade mit Klinkersteinen, während das Dachgeschoss mit historischem Fachwerk beeindruckt. Die Kunststoff-Fenster in verschiedenen Formen und Größen sorgen für helle und einladende Räume, während vergitterte Kellerfenster zusätzliche Sicherheit bieten. Im Inneren der Villa beeindrucken rustikale massive Holztüren aus Mahagoni, teilweise Stuckverzierungen an den Decken sowie ein Steinboden mit Mosaikmuster im Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt. Die Villa verfügt über eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter eine Garage für sichere Fahrzeugunterbringung, einen Balkon für entspannte Stunden. Das angebotene Grundstück präsentiert sich mit einer großzügigen Fläche von etwa 580 m² und bietet eine breite Palette von Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Es ist befahrbar und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt, die direkt in eine Garage auf dem Gelände führt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Straßen, und es besteht die Option, auf dem Grundstück weitere Stellplätze zu schaffen, um den Bedarf an Parkraum zu decken. Der Garten des Grundstücks, der derzeit von einigen Tannen geprägt ist, bietet Raum für kreative Entfaltung und kann nach individuellen Vorstellungen zu einer idyllischen Oase gestaltet werden. Ob malerische Blumenbeete, gemütliche Sitzbereiche oder ein liebevoll angelegter Teich – _hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, um eine einladende und erholsame Umgebung zu schaffen. In Bezug auf die Bausubstanz verfügt das Objekt über eine solide Basis und wurde im Jahr 2023 größtenteils entkernt, um Platz für eine Sanierung und Modernisierung zu schaffen. Es bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage, um individuelle Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen und das Grundstück nach eigenen Wünschen zu gestalten. Elektrik bereits neu Verlegt - Heizung im Erdgeschoß # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 7,14% ink.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung Plauen ist eine Großstadt im sächsischen Vogtland und bekannt für ihre reiche Geschichte, Kultur und Wirtschaft. Als größte Stadt der Region und ehemals bedeutendes Zentrum der Textilindustrie bietet Plauen eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Flair. Residieren Sie in einem historischen und dennoch lebendigen Stadtteil, der mit einem vielschichtigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping lockt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Villa befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage, die durch ihre Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung besticht. In unmittelbarer Umgebung liegt ein gepflegter Park, lediglich fünf Gehminuten entfernt, der zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich innerhalb von zehn Gehminuten, ebenso eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten. Hervorragende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe; eine Grundschule ist 600 Meter entfernt, und weiterführende Schulen sind binnen 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und eine Apotheke liegen ebenfalls in einem Radius von maximal zehn Minuten Fußweg. Für berufstätige Pendler bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Anbindung; der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in unter zehn Minuten zu erreichen. Kulturinteressierte können das nahegelegene Theater, welches rund 1,5 Kilometer entfernt ist, genießen. Die ruhige und repräsentative Wohngegend zeichnet sich durch ihre schönen Altbauvillen aus und ist besonders bei Familien und Älteren beliebt. # Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: 20-25