Description

Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus in Harbke stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit gut nachgefragten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 68 m² bis 78 m² und überzeugt durch einen soliden Vermietungsstand sowie eine nachhaltige Ertragskraft. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 56.688 € und bildet eine verlässliche Grundlage für ein langfristig stabiles Investment. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen ein breites Mieterspektrum an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufspendlern. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung um das Jahr 2014 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich. Die Fassade wurde 2021 komplett renoviert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Helmstedt sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitiert der Standort von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit. Die Kombination aus attraktivem Wohnumfeld, modernisiertem Gebäudebestand und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. # Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² bzw. 78 m² Wohnfläche Umfangreiche Sanierung ca. 2014 Erneuerung der Fassade Dach modernisiert Heizungsanlage erneuert 2014 Elektroinstallation erneuert Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Gepflegter Gesamtzustand Jahresnettokaltmiete: 56.688 € p.a. IST Jahresnettokaltmiete: ca. 67.000 € p.a. SOLL # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 6,55 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1016 m² - Grundstücksfläche: ca. 3267 m² - Vermietbare Fläche: ca. 847,02 m² - Nutzfläche: ca. 847,02 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Harbke liegt im Westen Sachsen-Anhalts, unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen und nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn A2 (Berlin–Hannover) sind die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg schnell erreichbar. Harbke bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und einer gewachsenen Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Helmstedt zur Verfügung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ort zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, das bekannte Schloss Harbke mit Schlosspark sowie den angrenzenden Landschaftspark aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die waldreiche Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzliche Attraktivität gewinnt die Region durch den entstehenden Lappwaldsee, der sich als neues Freizeit- und Erholungsgebiet mit vielfältigen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten entwickelt und die Standortqualität langfristig weiter steigern wird. Dank der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig ist Harbke sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnstandort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, einer guten örtlichen Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen macht den Ort zunehmend interessant.Entfernungen: Flughafen 42,6 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 3 km Bus 7,2 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 19.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-3300