Description

Mitten im historischen Ortskern von Altenstadt verbirgt sich hinter einem stilvollen Hoftor ein Anwesen, dessen Größe, Charakter und Möglichkeiten man von außen kaum erahnt. Betritt man den geschützten Innenhof, entfaltet sich eine kleine Welt für sich. Historische Gebäude, großzügige Freiflächen, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich zu einem Ensemble, das weit über den Rahmen einer klassischen Wohnimmobilie hinausgeht. Das Herzstück des Anwesens bildet eine ehemalige Werkstatt, die im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail zu einer außergewöhnlichen Loftwohnung umgebaut und grundsaniert wurde. Auf rund 130 m² Wohnfläche entstand ein Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit, offenen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme historischer Bausubstanz verbindet. Große Sichtachsen, dekorative Lehmputzflächen, ökologische Holzfaserdämmung und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die etwa 40 m² große Terrasse fügt sich harmonisch in den hinteren Gartenbereich ein und schafft einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Direkt über der Loftwohnung befindet sich ein bereits wohnraumähnlich ausgebauter Bereich, der dem Ensemble eine zusätzliche Dimension verleiht. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit einer künftigen Nutzung zu Wohnzwecken und damit weiterer Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Die angrenzende Scheune ergänzt dieses Potenzial um rund 240 m² Nutzfläche, eine Garage sowie mehrere Lager- und Abstellebenen. Ob Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve – hier entsteht die Freiheit, Projekte zu verwirklichen, die andernorts häufig am fehlenden Platz scheitern. Doch die besondere Stärke dieses Ensembles zeigt sich erst im Gesamtbild. Neben der Loftwohnung gehören insgesamt drei weitere Wohnhäuser zum Anwesen. Gemeinsam schaffen sie zusätzlichen Wohnraum, attraktive Mieteinnahmen und vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Teil des Hofensembles ist ein historisches Fachwerkhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt rund 157 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Küchen und Bäder und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zwei Naturkeller ergänzen das Gebäude. Ein weiteres Haus mit Ursprüngen um ca. 1925 beherbergt zwei zusätzliche Wohnungen mit insgesamt rund 191 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert, während die Obergeschosswohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Balkone, Kellerflächen und die eigenständige Aufteilung machen beide Einheiten flexibel nutzbar. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei die beiden Wohnungen jeweils als eigenständige Einheiten geführt werden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Wohnhaus aus dem ca. 1970. Das Gebäude befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und wurde über viele Jahre hinweg gepflegt, modernisiert und den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens angepasst. Den Mittelpunkt bildet die Wohneinheit im Obergeschoss mit rund 85 m² Wohnfläche. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein eigener Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzliche Flexibilität bietet das Wohnraum ähnlich ausgebaute Erdgeschoss. Die vorhandenen Räume sowie die Ausstattung mit Küche und Badezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen kann. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasungen, unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Dieses Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Insgesamt vereint das Anwesen damit sechs eigenständige Wohneinheiten sowie zusätzliche flexibel nutzbare Flächen, die den außergewöhnlichen Charakter des Ensembles sinnvoll ergänzen. Während die Loftwohnung außergewöhnliches Wohnen auf höchstem individuellem Niveau ermöglicht, schaffen die weiteren Wohnungen langfristige Einnahmen und zusätzliche Handlungsspielräume für zukünftige Eigentümer. Das rund 1.954 m² große Grundstück wird durch einen liebevoll angelegten Gartenbereich, eine überdachte Pergola, ein separates Gerätelager sowie ein Verbindungsgebäude mit Heizraum und Pelletlager ergänzt. Für die nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung mit 60 kW Leistung. Doch die eigentliche Besonderheit dieses Anwesens liegt nicht in seiner Größe oder der Anzahl seiner Gebäude. Es ist die Verbindung aus außergewöhnlichem Wohnen, gewachsener Geschichte, vorhandenen Mieteinnahmen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Ort, an dem Menschen leben, arbeiten, gestalten und investieren können, ohne sich zwischen diesen Möglichkeiten entscheiden zu müssen. Ein Anwesen für Visionäre. Für Menschen, die das Potenzial eines solchen Ortes erkennen. Und für Käufer, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Platz, an dem Ideen wachsen können. Die Immobilie befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und trägt damit zum historisch gewachsenen Ortsbild bei. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1954 m² # Lagebeschreibung Altenstadt liegt eingebettet in die fruchtbare Wetterau, eine der attraktivsten Wohnregionen im Rhein-Main-Gebiet, und verbindet dörfliche Idylle mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage nahe der Bundesautobahn A45, über deren Anschlussstelle Altenstadt die Metropolregion Frankfurt am Main sowie Hanau in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch der eigene Bahnhof Altenstadt sorgt für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht Pendlern eine bequeme Anreise ohne eigenes Fahrzeug. Die Region rund um Altenstadt besticht durch ihr ausgedehntes Grün: weite Felder, Streuobstwiesen und Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Freizeiteinrichtungen im Ort. Wer die ländliche Ruhe schätzt, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Altenstadt die ideale Balance: kurze Wege im Alltag, viel Natur zur Erholung und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Zentren für Arbeit, Kultur und Einkauf. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FI-978