Description

Dieses helle, lichtdurchflutete Haus mit großzügiger Raumaufteilung liegt auf einem ca. 746 m² großen Grundstück in Südausrichtung, direkt in einer familienfreundlichen Sackgasse in Berlin-Tegel. Ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im vollunterkellerten Kellergeschoss ca. 95 m² Nutzfläche zur Verfügung. Seit den 90er Jahren wurden weitere Dachflächenfenster eingebaut sowie die Einbauküche und das Gäste-WC erneuert. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 als Bungalow errichtet. 1980/1981 wurde es um das heutige Wohnzimmer erweitert und ein ausgebautes Satteldach aufgesetzt. Der Grundriss verbindet die ursprüngliche Struktur des Bungalows mit dem späteren Anbau zu einer individuellen Raumaufteilung mit heller und großzügiger Wirkung. Nach Betreten des Windfangs gelangt man über eine lichtdurchflutete Veranda in einen Flur, von dem ein Vollbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein kleines Zimmer abgehen. Am Ende des Flurs öffnet sich eine großzügige, offene Wohnlandschaft mit einem ineinander übergehenden, leicht abgetrennten Esszimmer. Durch die großen Terrassenfenster wirkt dieser zentrale Bereich des Hauses besonders einladend, hell und freundlich. In den zum ursprünglichen Bungalow gehörenden Teilen des Hauses sind teilweise alte Dielen erhalten, die bisher nicht abgeschliffen wurden. Die Türen und Beschläge im Altbau stammen ebenfalls noch aus der Zeit der Errichtung und können bei entsprechender Aufbereitung zu einem besonderen historischen Altbau-Charme beitragen. Aus dem großflächigen Wohnzimmer führt eine hochwertige, gewendelte Kirsch-Naturvollholztreppe mit offenem Luftraum in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Eines der Zimmer besticht durch seine großzügige Größe von ca. 33 m² und eine breite Fensterfront, von der aus der Blick über den großen Garten schweift. Das kleinere Zimmer mit ca. 16 m² blickt auf die Sackgasse und ist dank zweier Dachflächenfenster und zweier großer Giebelfenster trotz seiner Nordlage ebenfalls hell. Den Keller erreichen Sie über die Veranda. Dort befinden sich zwei größere beheizte Kellerräume, die sich individuell nutzen lassen, beispielsweise als Sport-, Hobby- oder Spielzimmer. Ergänzt werden diese durch einen warmen Hauswirtschaftsraum und einen unbeheizten Lagerraum. Im Vorgarten befinden sich eine Sitzecke und die Zufahrt zur Garage. Der größere Gartenteil in Südlage mit Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein. Der gesamte Garten und die Terrassen sind gärtnerisch angelegt und bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus jungen und alten Obstbäumen sowie vielfältigen Zierpflanzen. Ausstattung - Doppeltverglaste Fenster aus Tropenholz (Ausnahmen: Fenster in den Dachschrägen sowie ein kleines altes Kellerfenster im Hauswirtschaftsraum) - Fenster im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Einbruchsicherung (abschließbare Fenstergriffe, schmiedeeiserne Gitter etc.) - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss an allen größeren Fenstern (außer in der Veranda und im Bad) - Ölheizung, 2000 eingebaut, mit 4.000-Liter-Tanks im Keller; Brenner 2022 erneuert; Niedertemperatur-Anlage; im Mai 2026 gewartet - Treppenlifte an beiden innenliegenden Treppen sowie Hebebühne für Rollstuhlfahrer an der Außentreppe des Hauseingangs (können bei Bedarf entfernt werden) - Grundstück liegt im Glasfaser-Ausbaugebiet - Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung mit separaten Zählern - Energieausweis liegt vor Außenanlagen und Garten - Garage mit elektrischem Schiebetor und Durchgangstür in den hinteren Garten - Vorgarten mit gepflasterter Sitzecke, historischer Straßenlaterne und Abstellplatz für Mülltonnen - Garten hinter dem Haus mit diversen Zierpflanzen, darunter Kamelie, Magnolie, rotblättriger Zwergahorn, japanische Kirsche und japanische Pflaume - Nutzpflanzen wie Kirschbaum, Pfirsichbaum und verschiedene Weinreben - Große Terrasse mit Natursteinpflasterung - Zweite historische Straßenlaterne sowie w