Description

In einer gefragten Wohnlagen im Norden Berlins, eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße nahe Waidmannslust, erwartet Sie dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus. Nur fünf Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt und mit optimaler Anbindung zur S-Bahn (Waidmannslust), erreichen Sie sowohl Tegel als auch die A111 in wenigen Minuten – urbanes Leben und naturnahe Ruhe gehen hier Hand in Hand. Das 2005 umfassend sanierte, gedämmte und aufgestockte Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einem sonnigen Grundstück von ca. 633 m². Die gepflegte Gartenanlage ist in drei Ebenen gegliedert und liebevoll gestaltet – ein echtes Paradies für Gartenfreunde. Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Dank der Lage in einer Sackgasse genießen Kinder hier sicheres Spielen und Erwachsene entspannte Privatsphäre. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 109 m² und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die separate Einheit im Obergeschoss ist ca. 68 m² groß und aktuell gut vermietet – eine perfekte Kombination für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohneinheiten lassen sich flexibel über eine interne Verbindung zusammenführen oder weiterhin separat nutzen. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine integrierte Garage, die zwar für moderne Fahrzeugmaße zu klein ist, sich jedoch hervorragend als Lagerfläche oder Hobbyraum eignet. Eine moderne Gasheizung, neu installiert im Jahr 2023, rundet das Angebot ab. Ein vielseitig nutzbares Haus mit großem Garten, in familienfreundlicher und dennoch hervorragend angebundener Lage – ideal für alle, die stadtnah und ruhig wohnen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Im Nordwesten Berlins vereint Tegel alle Vorzüge urbanen Komforts mit naturnaher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Tegeler See und der Tegeler Forst. Wandern, Schwimmen, Waldbaden, Fahrradfahren und zahlreichen weiteren naturverbundenen Hobbys kann man hier wunderbar nachgehen. Sowohl die verkehrstechnisch günstige Anbindung zum Zentrum Berlins, als auch die gute Infrastruktur, machen Tegel als Wohnstandort sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig. • diverse Yacht-und Segelclubs • Flughafensee mit Badestrand • die Flaniermeile Greenwichpromenade und die Seeterrassen • Tegel Quartier / Markthalle – Hallen am Borsigturm • Fußgängerzone Gorkistraße • Spielplätze – Kitas – Grundschulen – Gymnasium • ÖPNV: S-Bahn Tegel, U-Bahn Alt-Tegel (U6), diverse Buslinien • attraktiv für Pendler – A111 / A100 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-030MPA-W-030MPA