Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, naturnaher und besonders familienfreundlicher Lage von Blankenstein (Rosenthal am Rennsteig). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Ende 2025 installierte Wärmepumpe, die die bisherige Gasheizung ersetzt hat. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 73,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2026 neu eingebaute Einbauküche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche wurde bisher nicht genutzt und befindet sich somit im absoluten Neuzustand. Zusätzlich wurde das Gäste-WC vollständig modernisiert. Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und 1995 umfassend saniert. Das Dach wurde in den Jahren 2021/2022 neu eingedeckt. Raumaufteilung Erdgeschoss • Geräumiger Eingangsbereich • Komplett modernisiertes Gäste-WC • Helles Wohnzimmer • Esszimmer • Neue Einbauküche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Elektrogeräten Obergeschoss • Großes Schlafzimmer • Büro bzw. Homeoffice-Zimmer • Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss Der derzeit als Dachboden genutzte Bereich bietet ein interessantes Ausbaupotenzial. Durch einen entsprechenden Ausbau kann die des Hauses insgesamt auf über 100 m² erweitert werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz, beispielsweise für ein Büro/Homeoffice, ein Gästezimmer, Kinderzimmer oder einen weiteren großzügigen Wohnraum. Kellergeschoss Der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 41 m' und bietet vielseitig nutzbaren Stauraum. Der Bereich ist in Werkstatt sowie Wasch- und Trockenraum unterteilt und eignet sich damit sowohl für handwerkliche Arbeiten als auch für Hauswirtschaft und Lagerung. Im Zuge der Sanierung wurde der Kellerboden zusätzlich beschichtet. Hinweis zum Keller: Aufgrund des Alters des Gebäudes und der damaligen Bauweise kann es an den Kellerwänden gelegentlich zu leichter Feuchtigkeit kommen. Dies ist bei Kellergeschossen von Gebäuden aus dieser Bauzeit eine typische Eigenschaft und sollte bei der Nutzung entsprechend berücksichtigt werden. Für die vorgesehene Nutzung als Werkstatt sowie Wasch-und Trockenraum ist dies grundsätzlich ohne Probleme handhabbar. Modernisierungen & Ausstattung • Neue Wärmepumpe (Ende 2025) • Neuer Energieausweis • Energieeffizienzklasse B • Endenergiebedarf 73,7 kWh/(m? a) • Neue Einbauküche (2026) • Hochwertige Elektrogeräte • Fußbodenheizung in der Küche • Küche bislang unbenutzt • Gäste-WC vollständig erneuert • Dach 2021/2022 neu eingedeckt • Kellerboden im Zuge der Sanierung beschichtet • Keller ca. 41 m2 • Werkstatt sowie Wasch- und Trockenraum • Doppel-Carport • Terrasse • Garten • Ausbaubarer Dachboden mit Potenzial für insgesamt über 100 m Wohnfläche Die Immobilie wird aufgrund einer persönlichen Veränderung innerhalb der Eigentümerfamilie verkauft. Dadurch wurde das Haus im vergangenen Jahr nur sehr selten genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die neue Einbauküche wurde bislang nicht genutzt und die Ende 2025 installierte Wärmepumpe war lediglich für einen kurzen Zeitraum in Betrieb. Käufer erhalten somit eine Immobilie mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die nahezu im Neuzustand übernommen werden können. Übernahme diverser Möbel nach Abstimmung denkbar. Besichtigungen jederzeit möglich.