Description

Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenberg – viel Platz und vielseitige Möglichkeiten 92237 Sulzbach-Rosenberg – Ortsteil Rosenberg Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Grundstück in attraktiver und zentraler Lage mitten im Kern von Rosenberg. Das dreigeschossige Haus aus dem Jahr 1974 hat aufgrund der Hanglage keinen klassischen Keller, bietet aber auf mehreren Ebenen viel Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm². Aufteilung Erdgeschoss • Küche aus 2008, sehr gepflegt und neuwertig • Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer • Dusche mit WC • separater Felsenkeller zur Lagerung, z. B. für Getränke • separater Heizungsraum mit eigenem Zugang von außen 1. Obergeschoss • Küche mit Essbereich • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Obergeschoss • zwei Kinder-/Schlafzimmer • kleine Abstellkammer, die sich ggf. zu einem zusätzlichen Bad umgestalten lässt • Zugang zum Dachboden über eine Einschubtreppe Viel Potenzial: Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Dach wurde 2012 vollständig erneuert, inklusive neuem Dachstuhl, Dämmung und Dachfenster. Eingedeckt ist das Dach mit klassischen Biberschwanzziegeln. Die Holzfenster wurden 2010 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Ein hochwertiger, robuster Außenputz verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Im Innenbereich finden sich unter anderem Parkett im Wohnzimmer, Korkboden in der unteren Küche sowie Laminat in einem Kinderzimmer. In vielen Räumen sorgen schöne Holzdecken für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die charakteristische Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt über gerade Treppen durch die Etagen. Im großzügigen Treppenhaus besteht zusätzlich Platz für Garderobe, Schränke oder Stauraum. Garage, Schuppen & Außenbereich Zum Haus gehört eine Garage mit separater Tür und zusätzlichem Platz, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör. Ein zweigeschossiger Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet bei entsprechender Umgestaltung auch Möglichkeiten für eine Werkstatt oder einen Hobbybereich. Der Garten hinter dem Haus kann nach eigenen Vorstellungen neugestaltet und aufgewertet werden. Auch die Nutzung der Garagenfläche als Terrasse könnte interessante Möglichkeiten eröffnen – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Zentrale Lage – alles bequem erreichbar Die Lage mitten im Kern von Rosenberg ist besonders praktisch: Geschäfte, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines eigenen Einfamilienhauses mit einer ausgesprochen kurzen Distanz zu den Dingen des täglichen Lebens. Heizung Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung mit Öltanks, über die unter anderem der Kachelofen im Wohnzimmer sowie ein weiterer kleiner Kachelofen im Kinderzimmer versorgt werden. Zusätzlich sind in verschiedenen Bereichen des Hauses elektrische Nachtspeicheröfen vorhanden. ✨ Auf einen Blick • Einfamilienhaus, Baujahr 1974 • ca. 300 m² Grundstück • 3 Etagen • Hanglage, daher ohne klassischen Keller • Wohnfläche: ca. 140qm² • 1 Garage mit zusätzlichem Stauraum • zweigeschossiger Schuppen • Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung 2012 erneuert • Holzfenster von 2010 • gepflegte Küche aus 2008 mit der zweiten Küche im Obergeschoss • Felsenkeller • Kachelofen • mehrere Räume mit charaktervollen Holzdecken • Baupläne und weitere Unterlagen vorhanden • bereits vollständig ausgeräumt, Möbel sind nicht vorhanden • zentrale Lage mitten in Rosenberg Ein Haus mit Charakter, solider Basis und viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf – Keine zusätzlichen Maklergebühren