Description

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. 1958 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem ca. 873 m² großem Grundstück erbaut. Sie verfügt auf 2 Wohnebenen über 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 mit 2 Dacherkern ausgestattet, dadurch entstanden im Dachgeschoß große und helle Räume. Ein schöner Garten mit Obstbaumbestand und ein Nebengebäude für Gartengeräte und den Holzvorrat runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC mit insgesamt ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zugehörige Südterrasse können Sie über einige Stufen vom Wohnzimmer aus erreichen. In das Dachgeschoß gelangt man im abgeschlossenen Treppenhaus über eine gepflegte Massivholztreppe. Auf dieser Ebene befindet sich die ähnlich geschnittenen Einheit mit 2 Zimmer, Küche und Duschbad mit WC und ca. 55m² Wohnfläche. Ca. im Jahr 2014 wurde hier das Badezimmer renoviert. In den Jahren um 2014 wurden auch einige Fenster der Immobilie erneuert, es sind aber auch noch ältere Elemente von 1958 und 1976 vorhanden. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und meist weiß lackiert. Die Haustür wurde ebenfalls bereits getauscht. In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über Öl- Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung und einem Holzofen der sich in der Wohnung im Dachgeschoß befindet. Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, sodass auch im Erdgeschoß ein Holz-Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden könnte. Über 2 Elektroboiler erfolgt die Warmwasserversorgung der Einheiten. Ein Boiler ist derzeit nicht betriebsbereit. Die Elektroinstallation wurde im 2004 etwas überarbeitet und die Verteilungen neu installiert. Im Vollkeller befinden sich der Tankraum, zwei Vorratskeller und der Hauswirtschaftsraum in dem sich die Waschmaschinen und Trockner befinden. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 873 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am nördlichen Stadtrand von Sulzbach in einem kleinen Siedlungsgebiet. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Sulzbacher Altstadtbereich. Alle wichtigen Ausfallstraßen B 14 nach Hahnbach und die B 85 sowie die Einkaufsmärkte, sind in wenigen Minuten angefahren. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt. # Sonstiges Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung. Ein Carport oder eine Garage könnten natürlich noch hinzugebaut werden. Die Wohnung im Dachgeschoß ist vermietet, die Einheit im Erdgeschoß ist bereits frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: frank.hoedl@lbs-sued.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 299,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-15 Öfen aus den Jahren 1980, 1987 und 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010951