Description

Objektnr: 1072522 Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – sondern eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Das ursprünglich im Jahr 1918 errichtete Wohnhaus in Wilhermsdorf bietet auf einem ca. 591 m² großen Grundstück großzügige Flächen und zahlreiche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Zustand entspricht in vielen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet daher umfangreiches Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, zwei weitere Zimmer sowie der Flurbereich zur Verfügung. Besonders interessant ist ein zusätzlicher, außergewöhnlich großer Raum, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, Hobbyraum, Atelier oder Homeoffice gestaltet werden kann. Ein weiterer Flurbereich mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt die Etage. Das Obergeschoss wird über den Garten erschlossen. Dort befindet sich zunächst eine großzügige, angebaute Küche, von der Sie in den offen gestalteten Wohnbereich gelangen. Daran schließen sich drei weitere Zimmer an, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über Holzöfen. Auch hier bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Heizkonzept umzusetzen. Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial. Die Elektrik ist dort bereits vorhanden. Mit einer entsprechenden Fertigstellung und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen kann hier zusätzliche Nutz- bzw. gegebenenfalls Wohnfläche entstehen. Das ca. 591 m² große Grundstück mit Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt am Haus stehen theoretisch zwei Freistellplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche Scheune schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Wer eine bezugsfertige Immobilie ohne weiteren Handlungsbedarf sucht, wird hier vermutlich nicht das passende Zuhause finden. Wer hingegen Potenzial erkennt und Lust darauf hat, aus einem Haus mit Geschichte etwas ganz Besonderes zu machen, findet hier eine spannende Gelegenheit mit viel Platz für die eigenen Ideen. # Ausstattung + Wohnhaus aus dem Jahr 1918 mit viel Entwicklungspotenzial + Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang + Weiteres Potenzial für zusätzliche Nutz- bzw. ggf. Wohnfläche im Dachgeschoss + Ideal für Käufer, die modernisieren und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten + Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.276,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 591 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Wilhermsdorf mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 354.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 358350e4b9