Description

Das großzügiges Zweifamilienhaus im Erbbaurecht liegt in ruhiger Wohnlage von Ipsheim. Das ursprünglich um 1957 erbaute Haupthaus wurde um 1967 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Nun stehen Ihnen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung. Das Vorderhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, ist unterkellert und bedarf Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Das Hinterhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 70 m² und ist ebenfalls unterkellert. Hier finden Sie noch einen unbeheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Freisitz im Garten. Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für die große Familie oder den Mehrgenerationenhaushalt. Die Aufteilung bietet natürlich auch eine Vermietung von zwei Wohneinheiten an. Auf dem rund 680 m² großen Grundstück befindet sich eine Reihengarage mit drei Kfz-Stellplätzen und einem Abstellraum. Der Bezug ist sofort möglich. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/zNeD # Ausstattung Garten, unbeh. Wintergarten, Balkon, 3 Garagen, gemeinsame Öl-Zentralheizung (2005) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ipsheim, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Ipsheim ist bekannt für seinen charmanten Charakter und die Nähe zu den weitläufigen Weinbergen, die sowohl Bewohner als auch Besucher anziehen. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und der Annehmlichkeit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und ist nur eine kurze Autofahrt von der A7 entfernt, die schnelle Verbindungen zu den größeren Städten der Region, wie Nürnberg und Würzburg, ermöglicht. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die die Balance zwischen Arbeit und Freizeit schätzen. # Sonstiges Weitere Informationen zum Erbbaurecht sowie zum Erbauzins erhalten Sie in unserem Exposee. Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 316.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4962